绿城拿下上海楼面单价新“地王”，成交楼面价约13.1万元/平方米
央广网北京8月7日消息（记者门庭婷）2宗溢价优质地块皆被绿城竞得，浦开、保利、奉贤新城分别拿下浦东新区、青浦区、奉贤新城地块……8月7日，上海迎来新一轮土地拍卖，成功出让5宗地块，总出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，总成交金额109.5亿元。
本轮土拍中，浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块采用挂牌方式，价高者得，成交地价由市场化竞价确定。徐汇区斜土街道地块采用招挂复合方式，按照通过资格审查的有效申请人数确定“标价+挂牌”的方式，地块设置最高限价48亿，溢价率上限30%，因在地块开拍前有效申请人数小于11人，根据出让文件规定，最终采用挂牌方式出让。
经历多轮竞价，绿城拿下2宗溢价地块
作为本轮土拍的最大焦点，徐汇区斜土街道地块起始楼面价高达100800元/平方米。该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等7家竞买人参拍，其中，招商、宸嘉、中海、绿城、保利等表现活跃，经过72轮竞价触达地价上限后，拍卖进入摇号环节，4家竞买人参与摇号，最终，绿城以48.05亿元摇中该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%，刷新了全国住宅地块的最高单价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块为全国住宅用地公开市场最高地价项目，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地企业关注优质城市和优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。
从地块信息来看，徐汇区斜土街道地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积1.67万平方米，容积率2.2，规划建筑面积约3.67万平方米。与此同时，该地块虽非一线临江地块，但能拥有一线江景视角，地块背靠徐汇滨江金融城，紧挨汇元玺、御江廷、香港置地启元等豪宅项目。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，徐汇滨江一直是高端项目扎堆区域，推出的产品几乎都受到热卖。本次推出的地块在启元和汇元玺中间，商业配套齐全，兼具居住舒适度和便利度。
记者梳理发现，该地块原为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，后经历了退地，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。
据中指研究院介绍，该地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来或将打造高端住宅区。地块起始楼面价高达100800元/平方米，未开拍，即已超越融信2016年保持的100300元/平方米楼面价记录，提前锁定上海单价新“地王”。
严跃进告诉记者，对于绿城而言，此次拿地意义较大，既具有商业方面的价值，同时也增强了外部对绿城财务健康状况的信心。
除了摇中徐汇区地块外，绿城还拿下了本场土拍另一宗溢价地块。在今天上午，绿城与保利、象屿展开竞争，竞拍虹口区江湾镇街道地块。最终，经过24轮报价，绿城以12亿元竞得该地块，溢价率6.48%。
根据出让信息来看，虹口区江湾地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路，地块面积1.02万平方米，容积率2.25-2.5。地块起拍总价11.27亿元，起始楼面价45500元/平方米。
3宗地块底价成交，浦开、保利、奉贤新城各有所获
除上述2宗溢价成交地块，浦东、青浦、奉贤三区的3宗宅地则以底价成交。其中，浦东新区地块东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路，地块面积1.67万平方米，容积率2.3。该地块由浦开以19.63亿元斩获，楼面价51009元/平方米。
青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块东至河道，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路。出让面积1.4万平方米，容积率2，建筑面积28015平方米。由保利以4.29亿元摘得，楼面价15300元/平方米。
奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路。出让面积5.8万平方米，容积率2.2，建筑面积12.76万平方米。由奉贤新城以25.52亿元拿下，楼面价20000元/平方米。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为，本轮推出的5宗地块中，徐汇滨江斜土街道地块质量相对较好，该地块原本是小米买下的商办地块，经地块规划调整后在本次土地供应中出现，该地块位置稍逊于香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。
“其余4宗地块，地块质量相对较为一般，虹口区江湾镇街道地块，周边城市界面较老旧，且附近楼盘热度低；浦东新区北蔡楔形绿地地块虽然近地铁，但距离不利因素较近；奉贤及青浦地块位置较偏远，且周边配套能级较低。”陈炬兰称。
在严跃进看来，当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增多，这对于高端房地产市场的供应、更好助力改善型居住需求释放等具有积极的作用。尤其是在构建房地产发展新模式过程中，对于“好房子”的要求提升，在户型设计、绿色低碳、智能数字化等方面，都有一些新的建造标准和规范，这都有助于此类地块率先打造高品质住宅项目，助力各城市住房消费结构升级。
更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。