专访建发房产总工魏盛洪：做新中式生活的匠造者
“在建发进入广州的第13个月，建发&九龙仓·央玺终于正式登场了！”
2019年1月20日，建发&九龙仓·央玺销售中心暨新中式美学展示区正式开放，惊艳羊城。现场，五开间大门尽显王府风范、桃木扇格巧妙展示岭南传统文化印记、恢弘大气而又栩栩如生的非遗灰塑《百鸟朝凤》引发广州市民纷纷排队“打卡”……
时间追溯到2017年12月28日，这一天，建发成功落子广州，难忘、兴奋又紧张。作为建发房产广州事业部总工，魏盛洪回忆道，这天往后的日子，可是紧张得按“天”细算。就在这389天，魏盛洪离开家乡福建，踏上了岭南文化中心广州的土地，也开始了建发与广州的故事。
本站房产专访了建发房产广州事业部总工魏盛洪，告诉大家建发&九龙仓·央玺背后的故事。
专访当天，本站房产记者早上来到了建发房产位于珠江新城的办公楼。在魏盛洪的办公室，他热情邀请我们在沙发坐下，然后开始了烧水泡茶。记者留意到桌面上的茶具茶碗较大，色泽沉稳，质感偏厚重，在广东并不常见。
魏盛洪告诉记者，这碗来自家乡福建，然后举起一只茶碗，这叫“建盏”。大家可以仔细看看，每个盏都是不一样的。建盏经高温烧制，虽入窑一色，但出窑千变，没有一样的纹路。换句话说，做盏的方法是固定的，但是最终展现出来图案都不一样，可以说，每只建盏从诞生便注定与众不同。自古以来，建盏就是用来喝茶的艺术品。古人推杯换盏说的就是这个“盏”。
本站：有意思，我感觉建盏与建发的项目有异曲同工之妙，建发非常强调“在地化”，开发的项目都是为该城市定制的，而非简单的易地照搬，在追求快速周转高利润的市场背景下，坚持做“新中式”精品，非常难得。请问建发是从什么时候开始做新中式的产品呢？
魏盛洪：建发从2001年起探索，并于2014年开始全线聚焦新中式产品。经过十八年，十余座城超过二十多个项目的实践经验，更新迭代，如今，建发提炼出独创的“儒门、道园、唐风、华纹”的八字匠造理念。
中国传统文化中，儒家文化对我们影响最为深远，其核心就是“礼”。所以我们“儒门”是建发结合儒家文化独创的“三进门”礼序，背后的寓意就是，一进致敬城市、二进致敬宾客，三进致敬业主，每进门就是一种对话，对应的每个层次的风景都是不一样的。
儒门，即为礼仪之门彰显威仪气势，三进门院营造归家礼序。建发承袭儒家传统礼制，融合现代人居对于私密性的考量，打造独属于建发的“三进门院”的归家礼序空间。道园，即以古典园林为原型，叠山理水；取亭廊桥为元素，移步易景；追求道法自然，创造诗画意境，形成游园体验。唐风，即为延展大美中式风仪，承纳盛唐雄劲气度，构建沉稳色彩体系。华纹，即为传承中华文脉渊源，意喻吉祥，包容神州大地万象，量身定制。
建发的新中式产品，由内而外，从形到神，到生活上的细节，都是与传统文化深深融合一起的。当然，“儒门、道园、唐风、华纹”这只是我们匠造产品的理念，具体的产品呈现，还需要结合到每个项目所在的城市文化和生活当中去。所以说，建发央玺产品在各方面的打造上，都是非常有讲究的。
本站：那建发在广州打造的首个项目，是怎样的？
魏盛洪：水是财富的象征，更是文明的起源，中国人也多是临水而居。人们常说北京有山，上海有水，只有我们广州有山有水——云山珠水。而央玺的东面，就是珠江支流的石井河。央玺地处白云区，背后是白云山。所以说，央玺是临水而居，背山面水，同时拥有“云山”和“珠水”，条件非常优越，非常符合中国住宅选址的传统。我们项目的大门是朝东而开的，寓意紫气东来，也符合中国古宅大门设在东南角的传统。
项目位于广州中心六区之一白云区，因此，我们带来的是建发精粹系的产品线，为广州这座城市专属定制的央玺。目前，建发在福建厦门、上海、福州、长沙所有的央玺都是定制的，没有一个是一模一样的。很多的开发商开发了某个系列产品，然后复制到别的城市，产品都是一模一样的，但建发央玺的产品都是专属定制的，为城市定制专属产品。
本站：为城市专属定制，听起来就感觉非常难得，但同时也感觉这工作有不少难度。魏总能跟我们分享一下，建发是如何为广州定制央玺项目的呢？
魏盛洪：可以说，建发的新中式产品现在已经很成熟，整个产品线都有一套严谨的匠造理念。即使是专属定制，我们的速度也是比较快的，以广州建发&九龙仓·央玺为例，我们从拿地到正式开放仅用了不到13个月，这在广州的地产行业都算是比较快的，甚至超过了深耕广州多年在大牌房企。
当然，由于建发是第一次在广州打造项目，因此我们需要做非常充分的准备工作。比如说，要研究岭南文化的起源发展和亮点、了解岭南建筑的特点、居住文化等等，然后重点走访一些文化遗址、古巷、名园等，筛选出一些比较有特色的岭南元素，然后融合到我们项目。
这个工作量很大，很复杂，过程真的“很烧脑”。举个例子吧，我们都知道岭南传统的技艺有砖雕、木雕、石雕、广彩、灰塑、广绣、陶瓷等。为了找到适合在项目传承的技艺，我们多次去拜访了这些非遗传承的大师，一起探讨非遗技艺在项目落地的可能性。
例如，建发&九龙仓·央玺的小区内有一幅17米多长、2米多高的《百鸟朝凤》大型灰塑作品，这是拥有40余年丰富经验的非遗灰塑大师邵成村主持制作的单幅最大的灰塑作品。以往广州市民只能在陈家祠、余荫山房等才能看到，现在在自家小区就能近距离欣赏，让非遗不再仅停留在博物馆中，而是真的走进我们的生活，真的非常难得。为了跟邵大师合作，我们先后去拜访了四次，比三顾茅庐还多……
还有，项目中的回廊的做法，是岭南回廊的做法，回廊屏风里面有广州有代表性的12个月的花果，每个月都有一种花果作为代表，每一款都是建发央玺专属定制的，由画家专门设计的。
还有就是从进门到小区园林，甚至在房子内部，都会看到一些央玺LOGO和纹样，这些就是我们所说的“华纹”。通过这些细节，业主可以感受到房子都是为他专门定制的一样，非常有归属感。
可以说，建发为了打造广州这个央玺项目真的非常走心，真的“不惜成本”。对了，不如你来说说销售中心开放当天看到了些什么？
本站：其实之前也有听过魏总的关于东方建筑美学的一些分享，所以比较留意了门口镇宅的北帝狮子、天圆地方的庭院、灰塑百鸟朝凤、“大家”岭南非遗艺术生活馆中的石湾陶瓷展……还有印象比较深刻的是岭南窗上的一些关于传统文化故事的介绍，很有趣。
魏盛洪：从进门开始说起，我们央玺的一进大门取名“明德门”，源于《大学》：“大学之道,在明明德”。门口广场铺地有一个寿字纹，结合万字符号，寓意着“万寿无疆”；四周还有蝙蝠纹装饰，寓意“脚踏福地、四福捧寿”。大门两边镇宅的狮子，造型来自作为我们岭南人保护神——北帝庙前；同时我们以佛教《吉祥经》的经文，镂空雕刻了这个岭南狮；这个狮子就有着“儒、释、道”三方面的讲究和寓意。
可以想象这样的画面，未来业主通过波光树影的水院，踏桥而过，踩着脚下在祥云纹，平步青云；桥下锦鲤游弋，虹桥映月，鱼跃龙门，进入我们的小区。
我们都知道岭南文化内涵丰富，也有很多特色和故事在里面，因此我们在二进门的空间，精选了24个岭南传统文化代表,如五羊传说、金花娘娘、何仙姑挂绿、赛龙舟、黄大仙、早茶文化、醒狮等等，结合岭南窗进行展示，这些都是业主每天回家必经的地方，每天都能接受到这样的传统文化熏陶。
三进空间是致敬业主的空间，也是业主尊享私属的宁静空间，这里我们打造了一个圆形的下沉庭院，体现了古代天圆地方的理念。这里的内照壁是灰塑百鸟朝凤。这个空间还有书法体玺字纹的曲水流觞；以及广州人民最为自豪的文物——铜壶滴漏，十二生肖计时等，古人的智慧，在自家小区就能深深感受到。
对了，刚才说到的“大家”岭南非遗艺术生活馆，这里有我们邀请到的“大师级大家”作品展出，同时我们“大家”也可以一起欣赏。所以说，我们的项目就是一个载体，新中式生活匠造的载体,建发就是新中式生活匠造者，通过各种各样的形式，把传统文化渗透到业主的日常生活当中，从而丰富大家的生活。
本站：产品的细节如此丰富，感觉就像是一个景点，可以常逛常得。而从这些介绍可以感受到，建发真的做到了很多岭南本地开发商都没有做到的细节，真的很惊人。
魏盛洪：我上面的介绍，也只是建发央玺匠造的一部分。生活在建发营造的空间中，有方方面面的细节，业主生活在其中，会有很多不经意的发现，有非常多值得品味的东西。因为建发匠造的是作品，不是批量的工业产品，而是值得你一生收藏，反复鉴赏、慢慢品味。
本站：在还没展示的园林部分，还有惊喜的细节给我们剧透一下吗？
魏盛洪：在岭南四大名园之一的余荫山房，里面有一个经典的“虹桥印月”景致，在月朗风清之夜，月影、桥影、人影在荷花池中相映成趣，构成动人心弦的画卷。
在建发&九龙仓·央玺的园林，也有一个致敬这个经典场景的美景。而我想说的是，就在这个美景的中心——游廊式拱桥后面，设有一个《望月怀远》的背景，上面刻的诗句是“海上生明月，天涯共此时”，来自唐朝诗人、名相张九龄的经典名句。
为什么要用张九龄的诗句？张九龄跟岭南文化有什么故事？张九龄被誉为“岭南第一人”，不仅是岭南首个在朝廷上当上宰相的人。更重要的是，他主持筑通了梅岭古道，打通了中原与岭南的唯一通道。梅岭古道成了连接南北交通的主要孔道，后人誉之为“古代的京广线”，不仅为唐代南北交通作出巨大贡献，而且造福子孙后代。岭南人的祖先也多从梅岭古道进入岭南。我就简单说这么多吧，这部分园林很快也可以亮相了,欢迎到时大家去现场感受更多的细节。
本站：听了上述关于项目和园林的介绍，感觉非常吸引。相信很多购房者都会关心，项目将会推出怎样的产品？
魏盛洪：建发&九龙仓·央玺除了大美中式园林之外，其实还有幼儿园、泳池、儿童游乐、阅读室、健身中心等配套。整个项目一共规划有11栋住宅楼，均为18-34层的亲水高层单位。市场上不少楼盘会为了大户型而牺牲小户型的朝向、采光和景观等，但建发&九龙仓·央玺在产品规划时，充分考虑到每户都有南向采光，确保每户享受阳光的呵护。
产品方面，我们将主打新中式亲水高层人文府邸，整体产品面积段在约90㎡-144㎡的三至四房，既有平层单位，也有复式单位。其中，项目将首先推出1—4号楼，约119㎡的3+1房。样板间已经开放，大家可以去现场感受一下，为广州市面上难得一见的纯板式专梯专户的小高层，真正的南北通产品。
本站：对于不少广州购房者来说，建发这个品牌是第一次听说，建发的新中式产品也是第一次接触，而且建发&九龙仓?央玺那么多细节，一般购房者未必能轻易读懂，建发又如何把产品推广到更多的购房者呢？
魏盛洪：我引用《吉祥经》里面的话：“勿近愚痴人，应与智者交，尊敬有德者，是为最吉祥！居住适宜处，往昔有德行，置身于正道，是为最吉祥！”我们跟什么样的人交往，我们会选择怎样的居所呢？广州央玺打造的产品，就是为有智有德的业主朋友，提供新中式生活的场所。建发作为新中式生活的匠造者，就是在筑巢引凤。我认为，喜欢中式生活方式、喜欢建发的，有智有德的业主朋友，明白我们用心的，就会懂，就会来。
本站：那么，建发&九龙仓·央玺预计什么时候正式开盘呢？
魏盛洪：目前关注央玺的客户非常多，预计春节假期后不久就会正式开盘。
本站：其实从进门起，我就有留意到魏总办公室的书架顶上并排放了五只色彩各异的石湾公仔陶瓷醒狮摆件，而刚才讲到每一种岭南传统技艺，魏总都能立马从书架上，拿出又厚又重的书本，给我们进行图文并茂讲解，可以感受到魏总对岭南文化研究的广度和深度。还有讲到产品的时候，魏总拿出的一箱楼书真是把我都惊呆了！真的深深感受到，建发为了打造这个央玺项目，花了很多功夫，当然呈现的效果也是很惊艳。我想很多广州购房者都会关注，建发在广州还有其他布局吗，可以能我们透露一下吗？
魏盛洪：建发做的是新中式生活的匠造，不是做中式的符号和风格，我们创造的是文化生活。作为建发在广州的首秀，我们花了大量的时间和心血匠造建发&九龙仓·央玺项目，希望广州业主能喜欢。
同时，我们也在积极关注广州的市场，希望能有机会在广州的不同区域带来不一样的新中式产品。还是那句话，建发的作品值得大家一生收藏，细细去品味，非常值得！