预生二孩学区有多重要？番禺大四房低至1.1万/平
本站房产8月18日报道 近期加快实施全面放开二孩的建议再度成为焦点。国家卫计委在月前例行发布会上首次透露，“全面放开二胎目前正在抓紧制定相关规定”，事件再次引起舆论关注。虽然国家卫计委称暂未有全面放开二孩政策的时间表，但部分人口及社会学专家预测，全面放开二孩或在明年的十三五初期实行，而政策的走向或对买家置业产生直接的影响。
国泰君安表示，二胎放开短期影响主要由三因素推动：学区房+改善性+子女置业。1)二胎可增加学区房需求，但不同情况下影响点不同：若名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；对学区房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要因为选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。2)生育二胎的家庭可能将考虑置换成大房，改善性需求增加明显。3)为子女提前置业的意愿也会增加需求。（来源：证券时报网）
在各种利好政策的持续促进下，广州楼市在上半年逐渐回暖。据本站数据中心统计显示，近半年广州全市十一区中，增城以7513套成交位居首位，仍然是刚需置业、刚改置业的首选区域，番禺则以6809套成交量位居第二。然而与萝岗、增城相比，交通、配套、价格是番禺牢牢抓住置业者的三大原因。交通方面，番禺区离广州市中心很近。快速路、主要干线纵横交错，加上目前已经开通了三条地铁线路，相当便利。配套方面，番禺区内医疗、商业、教育等各种配套都比较成熟。
广州市近一月区域成交均价
近一月番禺区域成交均价为16407元/平，位居全市第六位，算是中等水平。番禺区各板块楼盘的置业门槛不均等，如市桥板块1.1-1.8万/平，洛溪、大石板块1.2万-3万/平，大学城2.5万-3.5万/平，这也决定了市民的选择可以更多元化。
生二孩，不仅需要大房子，更需要配套齐全、周边教育资源丰富的大房子。小编就来推荐番禺区适合想生二孩人群的高性价比优质四房。
【1】广州亚运城——临近省一级广铁一中中学、亚运城小学 189㎡舒适大四房
@@AUTODEALER="广州亚运城（资料、团购、论坛）"ADDRESS="番禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸" TEL="4008163163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="11000元/㎡"@@
主推户型：98-189㎡的舒适两至四房
产品价格：11000元/㎡起
教育配套：国际中英文幼儿园、亚运城小学、国家示范省一级重点广铁一中等
优惠折扣：120㎡以上户型享3万抵95折
除了享受省一级广铁一中中学、亚运城小学、国际幼儿园、广医四院、2.5万平方米国际商业街、4万平方米购物中心、三大华润万家超市、亚运城国际体育馆等现有市政配套外，组团内部也有小学、幼儿园、商业街、全景式落地玻璃豪华会所等完善的小区配套。
广州亚运城 效果图
【2】祈福名都——广州都会区城中央，CBD经济圈环绕，物业前景无限
@@AUTODEALER="祈福名都（资料、团购、论坛）"ADDRESS="广州番禺市广路祈福新邨半山区" TEL="4008163163" EXT="20295" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QeS.html" PRICE="19000元/平"@@
主要户型：78-163㎡的二房至五房单位
产品均价：精装均价19000元/㎡
优惠折扣：一次性付款可享85折优惠，按揭9折优惠
祈福名都地处天下第一邨祈福新邨，无论是教育配套还是医疗配套都足够完善。交通方面小区还配备全广州最庞大的楼巴体系，每天有逾1000次楼巴、公交往返广州荔湾、越秀、天河等地，以及佛山、珠海、香港等珠三角地区。
祈福名都效果图
【3】敏捷金月湾——江景社区加推四房 折后均价12000元/平
@@AUTODEALER="敏捷金月湾（资料、团购、论坛）"ADDRESS="广州洛溪南浦大道（东新高速南浦站出口）" TEL="4008163163" EXT="20289" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/news/0QeT-2.html" PRICE="13000元/平起"@@
主要户型：南向170㎡的四房单位
产品价格：带装修均价13000元/㎡起
教育配套：锦绣半岛（资料、团购、论坛）国际双语幼儿园，番禺区实验小学等
项目临近东新高速及地铁二号南浦站，交通相对便捷。小区拥有3公里江景长廊，同时楼盘还配套社区内2万㎡红磨坊法式风情商业街区
敏捷金月湾效果图
【4】星尚——罕见配套名校学位的刚需大盘，幼儿园到小学再到中学一站式优质教育体系
@@AUTODEALER="星尚（资料、团购、论坛）"ADDRESS="番禺区大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）" TEL="4008163163" EXT="20551 LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/news/0SEO.html" PRICE="12000元/平"@@
主力户型：87-124㎡N+1户型
产品价格：带精装修均价12000元/㎡
优惠情况：享2万抵8万的优惠折扣
教育配套：社区拥有私属托儿所和幼儿园，小学配套街区公立小学傍西小学，省一级中学石碁三中就在项目对面
优质学位配套优势是众多置业者选择星尚的重要原因之一。星尚位于番禺大龙街丰尚路，紧邻番禺广场地铁口，驾车只需5分钟即可到达。
星尚 效果图
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意向楼盘：
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东部1线双景房7字头起享2万抵93折
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广佛线开阔江景洋房
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