番禺洛溪二手房一个月涨二十万 却被称房价洼地？

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据本站数据中心统计，在即将过去的四月里，番禺一手成交均价为2.2万/平，环比上涨22.31%。而上周小编也报道了番禺涨幅惊人（去年1.9万/平，今年3字头），看来番禺刚需天堂的头衔是要拱手让他区了。

今天小编根据置业群网友建议，又来到番禺为大家打探一下二手房的情况，继续深入摸底大番禺洛溪南浦板块（洛涛居--吉祥北园-广州碧桂园-丽江花园。），起底板块二手房价以及周边生活配套！

今日探访，一边是购房者叹相中的丽江花园某房源一个月涨价了20万，另一边则是中介经理普遍叹洛溪南浦三地铁加持，但目前仍是价格洼地。

在如火如荼发展中的番禺南村板块抗衡下，你心中的洛溪南浦值多少钱？跟小编一起去看看。

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洛涛居：17年楼龄楼梯楼最高2.6万/平

洛涛居是洛溪板块大热门的洋房小区之一，楼龄17年，比吉祥北园距离地铁站稍远，户型分别有：两房两厅、三房两厅（主打户型）和四房两厅，复式户型面积：60－120平方米（普通）、170－190平方米（复式）。

楼盘外景

洛涛居位于洛溪新城板块，2000年的楼梯楼。据中原放盘目前洛涛居大概2.3-2.6万/平，而附近则是95年左右的老房子较多，例如吉祥楼等均价是1.6-1.7万/平左右。洛涛居业主介绍17年前买这边才3000元/平...

据中原地产洛溪门店吴经理介绍：新政后改板块也没什么影响，放盘一直比较少，一个月一两套。但是业主返价幅度没那么大了，新政前会反几万块，现在比较少，毕竟买的人是有减少。洛溪整个市场是稳定中有涨。

教育方面，周边学校有洛溪小学公立市一级、洛溪中学、洛浦中心幼儿园。步行约十分钟可到达二号线洛溪站。

洛溪地铁站

小区门口就有洛涛居公交站。小编从北区正门步行大概5分钟到达洛溪新城中小学，步行5分钟到达洛溪新城农贸市场，附近医院有洛溪新城社区医院门诊部，其他食肆、娱乐场所等配套也较完备。

社康中心

直通车老司机点评：小区在洛溪新城板块，但与地铁站附近繁华的老式商业街隔开，周边住宅集中，比较闹中取静。

据介绍，整个洛溪新城二手房基本都是楼龄十多年以上的楼梯楼，板块老城区气息浓厚。二手均价从1.4万/平到3.2万/平不等，比如最便宜的楼龄24年的如意花园（混合结构，不能公积金贷款）均价在1.3-1.4万/平左右，最贵的号称洛溪最高楼的中海蓝湾3.2-3.5万/平左右，一栋33层。

小区外景

位于地铁口旁的吉祥北园虽然交通十分便利，但是周边人多车多噪音多，而且楼盘楼龄较高。洛涛居距离地铁口较远，小区环境相对安静、清幽，不少户型还自带小花园，价格也比较亲民。

吉祥北园：二手楼梯楼两万左右

洛溪地铁附近分ABCD区，为小高层楼梯楼。据周边中介介绍，年前均价1.5万/平，年后现在是1.8-2万/平。户型有七十多瓶两平两房，九十多平、一百二十多平三房等。

吉祥北园为地铁洛溪站上盖

吉祥北园位于番禺区洛溪新城新浦路，地铁二号延长线洛溪站出口处，楼龄20年。小区周围环境成熟，设备齐全，本小区总体布局分为4个区独立管理。楼层由7楼到8楼不等，户型为一梯两户与一梯四户，全为楼梯楼。

配套方面，距离最近的公交站是洛溪地铁站公交站，可以接驳到番禺其他区域以及广州市区。地铁方面，距离2号线洛溪地铁站不到150米，距离三号线夏滘站2.2公里，有公交车接驳。楼下为市一级学校洛城小学、洛溪幼儿园，附近还有有省一级学校洛溪新城中学。

小区外街道

吉祥北园一楼都是临街商铺，人流车流密集，噪音相对较大。而更便宜一点的要去到如意花园，1.3-1.4万/平左右，但因为是混合结构不能用公积金贷款。

偶遇一位来看洛溪新城的阿姨，正在为儿子物色房子。她感叹，三月初来看丽江花园八十八方一百四十万，现在来看涨到一百六十五了。一个月涨二十多万哎，涨的太离谱了。

据中原地产洛溪分行介绍：项目在吉祥北街街口附近楼层均价1.6-1.8万/平两到三房，大面积四房1.7万/平左右。分成四个区，大概有三千多户。楼龄22年左右，放盘基本是每个区有一两套，是目前洛溪板块最热门的二手盘之一。

吉祥北园一层均为商业街商铺

广州碧桂园：放一套成交一套

户型一期两房68平，三方102平；二期有飘窗两房80平，三方106平，其他还有一些顶楼复式三四房。均价2.5万左右，主要看面积复式大面积2-2.2万左右。据中原地产南浦门店吴经理介绍，广碧年后稳步涨了2千左右。

广碧大门口

早期房子建设的空间利用很"任性"：广碧绿茵苑别墅拥有面积1:1的私家花园，约180-200平左右。另外普通洋房阳台也是以大出名，约8个平。

小区内也是常见的碧桂园式特色：总面积大、户数多，早期小区容积率大。据介绍广碧放盘一直不多，基本是放一套成交一套。

楼盘外景

交通方面，步行大概8分钟可到2号线南浦地铁站，小区门口有广州碧桂园公交车站，公交接驳地铁三号线厦滘站。学校方面，步行20分钟到达洛溪中心小学，附近还有华师附中番禺小学、幼儿园、华师附小学、华师附中学。

配套上学校和医疗稍有欠缺。医院也要去到洛溪那边（距离最近的是洛溪板块医务所）。小区门前周边生活配套不多，以食肆为主。主要生活配套需要去到洛溪新城。

小区门前正在进行建桥施工 车流密集

据介绍，广碧康体中心即将拆除建设三期，计划建十八层建筑和幼儿园。小区门口南浦三桥在建，通南站那边。分流东新高速南浦出口的车流。业主曾经维权，担心开通后高速大货车密集通过。所以目前进展比预期慢一些。

小区园景

历经多年的建设，广州碧桂园已成为了“大型成熟社区”，小区集康体健身、中西餐饮、娱乐休闲、商业购物等设施/场所于一体。另外，一出小区也是各种商业购物场所，步行5分钟到达菜市场。但是小区外的环境面貌有待改善。

小区外商业广场食肆

丽江花园：最贵达3.6万/平

据小区内中介介绍，整个丽江花园目前最低2万/平，贵的去到3-3.6万/平。如有一套70平楼梯，由于2001年楼龄较新，要放200多万；而96年的一套88平180万左右。合富置业中介表示，丽江花园不带阳台的户型均价2.3万/平，带阳台望江景的户型均价去到3.5-3.6万/平，一栋九层；楼梯楼2.6-3万/平不等，一栋六层。

小编偶遇一位正为儿子物色房源的阿姨，她感叹3月初看中一套房子报价140万，结果前两天再问要165万了，“涨得太离谱！”

小区内景

交通方面，地铁要公交接驳到南浦站，小区内有新园站等公交站线路。有网友告诉小编，丽江的九如通津组团走丽江小学附近那边的门，走路10分钟可以到南浦站，交通便利。学校方面，有公立丽江小学、小区内私立幼儿园等，周边有洛溪小学、洛城中学等。医疗方面只有小区内门诊。整个南浦学校医疗资源都比较欠缺，更多配套要去到洛溪。

小区里面买菜主要在商业街，经过20多年发展，小区内配套比较成熟, 包括公交总站、购物、幼教、社区医院、社区电影院、宏城超市等。

小区内生鲜超市

丽江花园是远近知名的人文小区，社区有中心湖、大量绿化、非常舒服，其中有几栋楼宇还富有香港楼房的气息。但小区缺乏优质学位、医院、以及高档购物休闲场所，另外小区物管费偏贵，且一直饱受业主诟病然。

最后来个小总结：今天小编探访了番禺洛溪南浦板块，除了如意花园这样特殊的混合结构楼稍不足，售价2万/平以下；较为成熟的小区洛涛居、广州碧桂园和丽江花园价格去到2.5万/平以上。

洛溪板块最早是作为最靠近广州市区的板块而受购房者青睐，现在随着二号线、三号线以及七号线的开通发展，去市区也确实方便，如洛溪站直达公园前，也直达广州南。这个因素下吸引了很多海珠甚至白云区的置业者。不过包括板块中介门店以及不少群友还是反应，该板块涨不太上去还是价格洼地。

一方面目测小区环境楼龄偏老一点，另外，整个板块一手楼少，建设和南村如火如荼的发展相比确实稍微欠缺。加之学校医疗配套也没有特别突出的表现或许都成为拖累价格的因素。但是小编心里默念：2.5万/平也不便宜了吧。

下期预告：

下期小编将探访【萝岗长岭居板块】。关注萝岗的网友不要错过啦！我们下周五同一时间置业群里见~

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