大湾区时代城市向东 长岭居将成新的制高点
5月25日下午，一场以“湾区时代城市向东”为主题的——2018广州城市发展高峰论坛隆重举行，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、城市规划与环境设计研究所所长赵红红、合富辉煌集团副总裁、合富研究院负责人谢宇晗、广州中原项目部总经理黄韬等知名专家们齐聚羊城，共话广州未来。
本次论坛特邀中冶置业广州公司总经理吴双胜致开幕词，他表示城市东进一直是广州城市发展的核心战略之一，而黄埔长岭居板块有国际上最先进的城市立体化轨道交通体系，国际化教育、优质商业和高端健康配套，中冶置业借粤港澳大湾区机遇，发力广州，选择在长岭居区域打造中冶·逸璟台项目，项目毗邻长平交通枢纽，位置优越，看中的就是长岭居未来巨大的发展潜力。
湾区时代已来
广州第三中轴线寄予众望
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞作题为《广州：建设粤港澳创新型湾区的综合中心》的主题演讲，他认为广州的人口、政治、经济、文化、科技多样化功能、多样化要素、多层次需求让广州在粤港澳大湾区更有后劲。建设以金融、科技、商贸、旅游等多样化服务的创新型综合中心是广州在湾区的最佳选择。值得关注的是，他重点提到广州城市发展应该继续向东，打造东部新轴线，也就是第三中轴线，空间上要实现多中心网络化发展，重视科技和金融，发展平台化的经济和宜居宜商的环境。长岭居作为国际生态居住区，具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能，必将吸引更多人才集聚，因为只有一流的环境才能吸引一流的人才和产业。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在论坛上做主题演讲
城市规划与环境设计研究所所长赵红红作题为《广州建设“引领型全球城市”路径》的主题演讲。他分析道，改革开放以来，广州城心从最初的南方大厦到广州火车站、北京路、五羊新城、东山口、珠江新城，一路向东。“能够吸引湾区的高端人才的，不是普通的城市发展开发模式，而是生态引导导向的开发模式——EOD模式。宜居的生活环境，更好的绿色生态环境，配以足够好的交通、教育、医疗等配套设施，提供方便美好的生活方式，是高端人才居住选择的必要条件。恰好长岭居的定位为国际生态居住区、智慧新城，这里聚集着先进的生产要素，对人才、资本的聚集有着较强的吸引力，将会是广州未来城市建设引领全球城市的潜力区域。”
城市规划与环境设计研究所所长赵红红在论坛上做主题演讲
广州城市发展一路向东
长岭新城有望成为广州城市新的制高点
在高峰论坛对话环节中，曾参与规划设计广州第二中轴线的赵红红表示，按照国家的经济能力，执行能力，第三中轴线的建设速度要比第二中轴线更快更好。但由于第三中轴线的规划密度明显比第二中轴更高，开发强度更大。
专家们参与高峰论坛对话环节
谢宇晗则认为，目前的情况下，中国面临经济转型，也就是产业结构，广州东部区域的产业成熟度目前正在处于转换期，大家看到相对的有成效。黄埔是广州GDP排第二，但是人均GDP和税收贡献广州第一。因此这个区域的发展动力是非常强大的，在这样的动力之下，会对东部城市的发展和配套起到积极促进作用。
专家们参与高峰论坛对话环节
黄韬对长岭居板块非常看好。“广州新的规划出台，将广州城区的版图进一步的扩大，长岭居已经纳入广州新的城区的范围，往东的进程加快。同时这个板块的确立，或者是城区板块的确立，整个的投资以及配套，特别是交通、医疗、教育等等的配套加快的投入。换言之长岭居居住的氛围同时提升，同时对于城市往东的发展有一定的基础”。
长岭居公共观察郑恩亮表示，长岭居实际上位于大湾区的中轴线上，南接大湾区1号公路，未来从长平通过高速地铁，直达东站，知识城，南沙和白云机场。长岭居在内部是按照东产西城进行规划设计，实质上，山景资源丰富的长岭居承接着周边科技创新产业例如科学城、知识城、智慧城乃至大湾区创新科技人才的高端生态宜居需求，是黄埔区数一数二的连片高端住宅区。以逸璟台所在的长岭居长平片区坐拥交通医疗教育等优势，在中心区住宅用地越发紧缺的情况下，具有非常大的升值潜力和宜居价值。
专家们参与高峰论坛对话环节
值得关注的是，广州主城区供地越加稀缺，租赁性用地占比加重，对此，各位专家对未来的住宅市场，尤其豪宅市场作出了不同的见解。
谢宇晗认为，东部产业城区，成长性和稀缺性共同的叠加上，使得长岭居资产价值成长性非常被看好。从规划来说，长岭居的特色教育是最能打动中产家庭投资的动机。另外，随着长岭居医疗配套、周边的交通、商业建设不断成型，长岭居片区三年成长、六年成熟是可以预见的。
“长岭居板块的崛起，在几年前就有所表现。”黄韬指出，今年随着高端楼盘的入市，特别是有代表性项目的推出，使得广州往东发展的进程得以加速，具体的体现在客户以及市场感受得到，长岭居板块今年在房地产市场，以及该片区中是重头戏。
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