【2019房市惊奇】影／旋转豪宅总价18亿卖出首户 「如愿」创天价
2019年结束，进入2020年，回顾2019年台北市的「房市之最」，原本位于信义区的「金鑛咖啡」因为不敌调涨租金而撤离，由「新村站着吃烤肉」接手承租，店面租金高达80万元，也成为去年店面租金最高；而超级豪宅「陶朱隐园」，7月出现首户买卖交易，推估总价约18亿至22亿元；另外，去年成交最便宜的住宅位于北投区的一处华厦，总价仅210万元。
▲「新村站着吃烤肉」在台湾首家店面，租金也创2019年台北市最高。（图／记者黄士原摄）
今年初时，知名连锁咖啡业者「金鑛咖啡」位于忠孝东路五段的忠孝门市，因不敌房东调涨租金而撤离，当时外传因一个月高达80万元的房租，决定撤离，而观察实价登录租金状况，发现的确该店面租金为每月80万元，于今年3月时有新的承租方接手，为韩国首尔必吃排队美食「新村站着吃烤肉」，来台湾的首家店就选在这里，该租金也创下今年台北市租金最贵店面。
▲「新村站着吃烤肉」，为韩国首尔必吃排队美食。（图／记者黄士原摄）
信义计划区指标性豪宅「陶朱隐园」，以旋转的外型著名，于2019年7月卖出第一户，由威京集团关系企业承耀公司买下7楼一户，推估交易总价约在18.3亿至22亿元左右，每坪成交价格至少站上610万元大关，刷新台湾史上豪宅的新天价纪录。
▲信义计划区「陶朱隐园」。（图／记者汤兴汉摄）
至于「最便宜房子」则位于台北市北投区中和街的一处华厦，今年4月成交5楼户，总价仅210万元，每坪单价约20万元，面积10.22坪。当地业者指出，会有这样的价格出现，应是亲友间交易，在实价登录时未在备注栏注明清楚，否则这里的行情至少约每坪30出头万元。
信义房屋新北投店店长吴岳儒表示，新北投这里的华厦普遍屋龄都在30年以上，今年每坪成交均价落在32~38万元之间，价格也会根据屋龄、面向、楼层、装潢等因素有些许落差。至于温泉路的华厦每坪约40~60万元，会根据距离捷运站远近，价格落差比较大，另外，位于中山路的套房型产品「天月」每坪约55~65万元，中山路后段有机会找到平价屋，每坪约30~40万元，对小资或首购族是一个不错的入门选择区域。
至于要找低总价的物件，在新北投这里的温泉套房，总价500~600万元可以入手，而2房则约1000万元左右。因为新北投拥有温泉宅，有度假型的买方、新婚夫妻或首购小资族，就会选择这里比较低总价的产品。
台湾房屋智库发言人张旭岚建议，交易单价远低于市场行情，不排除屋况较差，屋主急售或是其他特殊原因而未被注记，购屋族在实价登录查找行情时，应排除过高和过低交易资料，避免误判行情。
▲北投区中和街一处华厦5楼户，成交总价仅210万元。（图／记者张菱育摄）