意外！住宅地王TOP 5 「18亿旋转豪宅」一原因摔榜外
▲号称总价18亿的旋转豪宅「陶朱隐园」，意外跌出住宅地王排行榜。（图／记者汤兴汉摄）
北市公告明年（110年）土地现值平均调涨2.17%，调幅5年最高一次，住宅最高价「地王、地后」分别是「宏盛帝宝」以及「仁爱尚华」、「仁爱丽景」挤在仁爱路一带，显见含金量高，另值得注意的黑马「联合大于」挤下前一年度的「陶朱隐园」，以每坪345万元排入第5名。
北市住宅区土地现值最高前5名，分别是「联合大于」每坪345万元、大安区「元利信义联勤」每坪347万、信义区「仁爱丽景」每坪408万、信义区「仁爱尚华」每坪408万、大安区「宏盛帝宝」每坪439万元。
最高价「地王、地后」于仁爱路三段「宏盛帝宝」、仁爱路四段「仁爱尚华」、「仁爱丽景」，全部集中仁爱路一带，可见含金量之高。
居冠「宏盛帝宝」明年公告土地现值每坪439万，与前一个年度每坪426万元相比，调整3.03%，居次的「仁爱尚华」、「仁爱丽景」明年公告土地现值每坪408万元。
值得一提，前5名中冒出大黑马「联合大于」以每坪345万元挤入第5名，比起前年度每坪325.6万元，调整5.9%；而原先第5名「陶朱隐园」每坪335万元，明年也调幅2.2%，为每坪342.5万元，但排名滑落第8名。
地政局解释，「陶朱隐园」交易价量几乎无参考值，因此未入榜；而「联合大于」交易价量都有不错表现，每坪均价落在200~230万元区间，因而在公告现值进行调整。
北市住宅「地后」全挤在仁爱路一带，住商不动产仁爱光复店经理黄献宽说明，仁爱路一带之所以能够如此保值，不外乎邻近台北市政府、台北101大楼所在信义商圈，享有绝佳地段外，再者早期建商对于仁爱路沿线住宅产品定位为高端豪宅，之后随着知名人士进驻，造就其后天身价走高，久而久之，也就立于不败之地。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，虽央行祭出4大打房措施，且针对高总价住宅贷款以及公司法人限制6成，并取消宽限期等条件，但主要会影响的是投资型买卖，因今年台湾热钱充沛，台商的钱也出不去，购买指标性豪宅相对保值性够，有一定资金都流向豪宅市场，这些交易多半为现金购买，自然对于北市豪宅保值地段影响不显著。
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▼北市公告明年（110年）土地现值平均调涨2.17%，而最高价前5名爆黑马「联合大于」每坪345万元。（图／记者宋良义摄）