北台湾新案陷「死鱼盘」　买卖双方耐心消耗战开打　

▲专家认为，这一波房价属于「非典型修正」，在低利率环境、资金成本不高情况下，现阶段价格决定权似乎仍握在卖方手上，与过去经验大相迳庭。（图／记者周宸亘摄）记者叶佳华／台北报导

北台湾新建案第2季房价出炉，根据市调机构统计，台北市、桃园市、新竹以及宜兰地区房价均走跌，陷入「死鱼盘」僵局，对买、卖双方来说，都是一场耐心消耗战。

根据《住展》杂志统计，今（2018）年北台湾Q2房价，新北市、基隆市房价逆势上扬，基隆市Q2成交均价每坪上升至19.6万元，比Q1上涨每坪0.4万，季涨幅约2％；新北市Q2房价则来到每坪38.2万，较上一季涨约0.5％，但若与去年同期相比，则小跌约1.8％。

反观台北市、桃园市、新竹市以及宜兰地区的新成屋、预售屋市场价格则相对疲软。台北市Q2成交均价每坪为82.5万，较Q1下跌0.4万、季跌幅约0.48％；桃园Q2房价为每坪22.2万，较上季下跌0.2万，季跌幅约0.89％；新竹地区Q2房价则回落至22.6万，较Q1下挫0.4万；至于宜兰房价已进入补跌，Q2房价挫低至每坪21.6万，季跌幅约3.1％，年跌幅扩大至9％。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，北台湾新建案市场因卖压仍大，短期内还无法摆脱盘整修正格局，多数县市价格呈现「死鱼盘」，对买、卖双方而言，都是一场耐心消耗战。

何世昌认为，在房价修正期间，通常被视为买方市场，但这一波房价属于「非典型修正」，再加上低利率环境、资金成本不高，目前价格决定权似乎仍握在卖方手上，要降价、或者拱价，卖方主导性高于买方，这是过去经验大相迳庭，也成了台湾房市的诡异新生态。▼北台湾新建案第2季房价出炉，台北市、桃园市、新竹以及宜兰地区房价均走跌。（图／记者叶佳华摄）