《传产》去年疫情房贷逾放比未攀升 政府提前纾困帮大忙

现在疫情有卷土重来的趋势，对于不动产市场交易难免造成影响，不过去年疫情第一波爆发时，政府提前纾困的确有助于避免房贷出现大量违约的状况，根据内政部不动产资讯平台资料显示，去年疫情爆发的第一季开始，房贷逾放比维持在历史相对低档的0.17%，第三季最低甚至缩小到0.14%，甚至比疫情之前2019年的0.16%~0.2%还低。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年政府因应疫情超前布署，针对民众房贷提出三大政策，包括个人贷款本金或利息得申请展延3至6个月，展延期间免收违约金及迟延利息，109.4.1~109.9.30期间自用住宅1000 万元以内贷款，首购自用住宅贷款利率再减0.25%，加上央行降息政策，一连串的措施都有助于减少房市出现违约风险，房市也在相关政策支撑之下，买盘快速回流，反倒近期需要透过房市政策去降温。

根据官方调查显示，延缓还贷(自109年2月1日至110年6月30日实施)，截至去年底已对6万1千988户共约2,600亿元个人贷款金额之民众，及4万7千户信用卡持卡人提供协助。

房市要是遇到重大外在事件出现问题，通常在法拍屋大量出现之前，会先出现失业率增加，然后民众工作生计出现问题，之后还款不正常，才会流入到法拍市场，不过若是外在事件不至于让失业率大增的状况下，或者事件很快就结束，对于房市冲击就不至于太大。

此次疫情爆发速度很快，对于市场短期有降温的效果，政府后续也可能针对受影响的行业与民众推出纾困措施，若是疫情能够早点受控，房市也能早点回复正常交易状况。