理财周刊／浮州合宜宅出包 社会宅蒙阴影

辛苦期待2年，终于等到完工交屋，却没想到等到的是瑕疵屋，难怪板桥浮洲合宜宅的订购户会忿忿不平，但既然是「类公家工程」，政府不得不出面善后。

文．颜琼真

就在板桥浮洲合宜住宅爆出地下室大梁在420地震过后出现裂缝，造成大楼结构安全，引发外界对合宜宅兴建品质良窳问题争议之际，内政部营建署反而逆势操作，宣布将在六直辖市兴建两万户「青年生活住宅」，丝毫不受影响。三十年前，因为高房价引发无壳蜗牛夜宿忠孝东路的事件，当时总统李登辉在1994年推动每坪六万元的平价劳工住宅，但最后也只有台糖响应，聊备一格地盖了几处。

合宜宅政策美意变调？时空背景拉至今日，自从高房价在2009年成为十大民怨之首后，内政部营建署也开始推动合宜住宅，先于2012年在板桥浮洲推出预售案，每坪售价19.5万元，约4455户的合宜住宅，接着在2013年推出每坪售价十五万元，约4463户林口Ａ７站合宜住宅。

根据当时预售的氛围，板桥浮洲合宜住宅周边中古屋房价，每坪都要二、三十万元以上，约为周边行情的「七折价」，至于捷运板南线的「亚东医院站」旁的「远扬加州」新成屋案，更开出四字头的房价，因为未来存有「价差」空间，因此，吸引不少符合购买资格者「抢破头」，当时的中签率更只有16％。

而中签率约近二成，位于捷运机场线「林口Ａ７站」合宜住宅，因周边还没有多少住宅，难以比价，但由邻近的Ａ８「长庚医院站」，当时周边平均房价约22万元，另Ａ９站周边房价约22.7万元来看，也吸引民众「抢购」。

施工品质连民代都担忧先动工兴建的板桥浮洲合宜住宅在今年完工，并从四月份起开始交屋，但没想到，当初挤破头的中签民众，现在却有订购户想要「退购」，而要面临「违约」罚款之情事。让这些民众担心害怕到不敢住在里头的原因，是在交屋的过程，陆续发现日胜生得标兴建的工程，建材夹杂塑胶水杯、卫浴排水不良、油漆不平整、水泥填充不实的情形等约三十项的瑕疵；再来，则是发生在今年四月二十日的芮氏规模六．三地震，造成Ａ２区地下室大梁出现裂缝情况。新北市议员何博文接受民众陈情，且带队进入现场勘察；据何博文表示，浮洲合宜宅不仅Ａ２区的地下室大梁有许多龟裂的情形，其他Ａ３、Ａ６区的地下室大梁也有相同情况，有些地方的天花板甚至漏水正在进行补强工作，他到场会勘后看到如此的施工品质，实在替住户们感到忧心。何博文痛批，浮洲合宜住宅是前桃园县副县长叶世文在营建署长任内规划、发包兴建的，盖成这样的品质，难道没有官商勾结吗？现在叶世文被抓去住牢房了，这些居民花了毕生积蓄，只能留在这里住危楼吗？

内政部营建署日前亦接获数百通住户陈情电话，眼见争议问题有扩大现象，也紧急介入协调，深怕日胜生若处理不当，民怨愈积愈深，会影响后续合宜住宅案而坏了一锅粥；经与日胜生协调后，也达成三点共识：

一、就地下室大梁裂缝事件，日胜生承诺交由第三公正专业单位进行全区结构安全鉴定作业，在未完成结构安全鉴定前，将暂缓交屋作业。

二、有关民众已拨付贷款部分，在拨款后至通知交屋日起三十日内，所产生的银行贷款利息，由日胜生公司负担。

三、有关本案退场机制研议方案，部分住户担心退户涉及违约罚则部分，营建署也要求日胜生不得收取承购户房地价款违约金。

在此同时，新北市政府也承受了不少民意的压力，新北市长朱立伦即表示，无法接受这样的工程品质，并指承购户问题未厘清前，市府将不会发给「使用执照」。

新北市祭使用执照杀手锏此一杀手锏，终于迫使日胜生不得不低头，因为没有使用执照，就无法办交屋，没交屋的话，工程款就无法完工入帐，对上市建商的股价表现来说，可说是兹事体大。新北市政府从四月三十日起，也在市府一楼成立浮洲合宜住宅交屋申诉中心，经查近日接获申诉案件内容多为建筑物结构安全、验屋交屋、法律(贷款及消费纠纷等)及建筑规划等问题。

日胜生面对排山倒海而来的压力，原本还坚持没有结构上的问题，其声明稿指出，在委由第三单位技师进行现场勘验，初步评估此状况属建筑施工过程中所发生之表面材料龟裂所致，并非地震造成，且此状况不会影响建物结构安全性。但到了后来，在内政部营建署介入下，态度上也出现妥协，愿意找第三公正单位进行检测，且于五月八日在证券交易所召开重大讯息说明，拿出七大保证，希望平息众怒。以往政府单位一遇到问题，总是能闪多远就多远，甚或互踢皮球规避责任，但这一回难得的是，竟都主动进行协调，似乎在民意高张，且明年又有总统大选的压力下，政府单位总算「硬起来」了！(文未完)

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