打房奏效投机退散　8月双北自住买盘逾6成

▲政府频频祭出打房措施，盼抑制过高的房价。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

政府打房措施不断，根据房仲业者观察，2014年8月双北市自住买盘皆突破6成，刚性需求不坠，投资置产客则逐渐消声匿迹，显示房市管控措施，似乎已获得打击投机的成效。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，从购屋动机来看，8月台北市中心首购居冠，占比29%，置产仅25%，已连续2个月低于3成，退场迹象明显。

黄舒卫指出，观察首购族购买市中心区域，以中山区最受青睐，15至20坪的套房或小两房产品最为抢手；市郊区仍以换屋为大宗，8月占比34%，首购占比33%，双双站上3成，若以全台北市而言，自住买盘达63%，仅低于7月的66%，是史上次高纪录。

至于新北市，黄舒卫说明，首购仍是市场主力，8月占比37%，换屋占比31%，自住客合计高达68%，显见刚性需求仍是主流，首购族偏好的区块以新庄、中和为主，20到40坪的中古大楼、公寓是主力产品，总价600至900万元为大宗，目前中低总价产品买盘稳定。

根据永庆房产集团研究发展中心统计，北市8月交易量较7月微增3%，新北市衰退11%，台中量微增4%，高雄则因气爆事件影响，交易量大减15%。

统计资料也显示，台北市8月中古屋平均单价每坪63.8万元，新北市单价40.7万，至于台中与高雄，则分别为15.4万元与13.1万元。