买方杀价杀不成　「北中南」6月移转量衰退逾1成

▲六都地政局2日公布6月份建物买卖移转栋数。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

六都地政局今（2）日公布2018年6月份建物买卖移转栋数，与上月相比，除了新北市之外，其余五都皆呈衰退，台北、台中、台南以及高雄月减幅超过1成，其中又以台南市减少18.3%最多；若是相较于去年同期，桃园、台中、高雄减幅也同样超过1成。

根据六都地政局公布6月建物买卖移转栋数概况，与5月相比，仅有新北市微幅成长近4%，其他五都交易下滑7～18%。其中，台北市6月移转量2204栋，量缩16.2%；新北市移转量5629栋，较上月增3.9%，为六都唯一月成长；桃园市6月3112栋，月缩7.7%。

而中南部地区部分，台中市6月移转量3290栋，月减10.2%；台南市1789栋，月缩18.3%；高雄市则跌破3千栋，6月仅移转量2720栋，与上月的3134栋相比，月减13.2%。

东森房屋研究中心经理于静芳表示，今年Q2在329档期、520档期推案量衔接，4、5月自住客看屋人潮大量出笼，明显带动整体民众购屋氛围、议价氛围强劲，也催生5月移转量喷发，已达今年上半年最高峰，最新6月移转量普遍衰退，反映5月房市成交表现稍转弱，量缩因素除了受当月缴税影响，在降价让利风超过半年后，显示卖方给予让价空间稍有缩减，买方也陷观望思考期，不过，主要还是因5月移转量大爆发，相较而言，6月移转量稍下滑，但仍维持一定水准，整体还是较4月移转表现佳。

▲六都6月建物移转栋数。（图／记者叶佳华汇整）累计今（2018）年上半年六都房市成绩，台北市买卖移转栋数1万3199栋，年成长18.9%；新北市2万7479栋，年增7.6%；桃园市1万6541栋，年减1.6%；台中市1万8996栋，年减0.5%；台南市1万774栋，年增17.2%；高雄市1万6385栋，年减3.1%。合计六都总交易10万3374栋，较去年上半年成长4.8%，同时为2015年以来新高。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，房市主战场双北市成长幅度各自来到18.9%、7.6%，买盘眼见市场回温，加速进场脚步，以今年状态来看，全年交易量有望上看28万栋！

不过，陈炳辰也指出，年底适逢九合一大选，政府对于不动产市场态度保守，甚至金管会已开始针对房贷宽限期、建筑贷款管制，加上升息风声不断，都将成为信心恐慌牌，为下半年市场增添不确定风险。▼5月移转量大爆发，已达今年上半年最高峰，反映6月移转量普遍衰退。（图／记者李毓康摄）