两大因素干扰！北部4都1月移转量衰退 台中靠北屯撑腰买气不减
▲受到政府打炒房及工作天数减少等因素，北部4都除了台中以外，1月房屋移转量皆呈现衰退。（图／记者李毓康摄）
2021年1月北部4都房屋移转量出炉，受到政府打炒房发酵、央行选择性信用管制政策上路，以及工作天数减少等因素，除了台中受惠新案交屋潮，买气略微增加外，其余3都皆出现衰退9%~13％。
北部4都地政局公布，1月房屋买卖移转栋数北市2968栋、新北5726栋、桃园4128栋、台中5536栋，比起前月，北市、新北、桃园衰退9%~13％，唯台中小幅增5%；4都与去年同期相比，移转量成长逾3成，而台中激增翻倍成长。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，1月工作天数比起12月减少13%，考量年底旺季与工作天数的影响因素，短期市场移转栋数高峰就落在去年12月份，使得今年1月主要都会区部分，北北桃的买卖移转栋数月减9%~13%。
12月8号央行推出新一波的选择性信用管制措施，政策发酵后的市场交易状况，直接反应在1月的买卖移转栋数上，工作天数减少加上政策发酵，导致六都的建物买卖移转栋数月减约8%的幅度。
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大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，受政策因素影响，六都买气多数转冷，仅台中因受惠于新案交屋带动，加上自用客户追盘，买气略微增加，但2月份过年影响，交易应该很难有所表现。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，受限疫情各国持续管制与救市，评估今年市场资金依然充沛，不动产市场交易稳中求进，不过价格仍是关键，加上今年过年晚，股市表现也相对弱势，预估第1季仍为买卖双方拉锯战，交易量也不易放大。
北4都唯一正成长 台中新案交屋潮
台中市1月5536栋、月增5%，主要影响原因除了市场买气因素外，连续4个月的新成屋落成数量都爆量超过2千栋，预售交屋也带动移转栋数的数据冲高。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中分析，台中移转动能主要来自人口快速增长的北屯区，单一区月有1788栋，为该区从2006年，统计以来的单月最高纪录，等于15年以来的最高纪录，占了全市近3分之1，堪称是台中房市买气的中流砥柱。
原先受惠双北外溢买盘的桃园市，同样月减1成、但年增近4成，其中桃园区单月维持千栋以上。对此台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，同样受政府政策打炒房、疫情扩散等因素影响，1月移转衰退，部分民众转为观望态度，不急于年前购屋，不过桃园区因有多个新兴重划区交屋，如中路特区、经国重划区，让区域移转量走升。