想等房价打6折？ 理财讲师：年轻人恐怕变白头
▲房地产,养地,都市计划,豪宅,住宅区,房市,建商,财团,土地重划,市地重划（图／记者季相儒摄）
谈到台北居大不易，《Smart智富》月刊主笔、理财课程讲师郭莉芳认为，若年轻人月薪仅3万多元，却羡慕他人购买千万房屋，无疑是设错目标，她建议，工作地点在东区者可往基隆、七堵、汐止等地看屋，西区则往南买，尽量让房贷支出控制在收入的三分之一以下。
被问到年轻人该租房还是买房？郭莉芳直言，该问题其实是一种相对论，并没有绝对答案，一切取决于收入多寡、居住城市，「如果你的房贷支出，占收入三分之一以上，那建议你租房子就好。」
她举例，月薪3万元的年轻人，房贷支出应控制在1万元内，若以30年期、利率2％反推，只要手边存够3成自备款，约可买到总价400万元的房子，「如果是夫妻一起努力，就乘以两倍，可以买到总价800万元的房子。」
「主要还是看你买在哪个城市，800万元要在台南、高雄买房不难，甚至桃园也还买得起。」郭莉芳坦言，该金额想在双北市买房确实比较辛苦，不过，并非没有替代方案，如果工作地点在东区，像是信义、大安等区域，不妨买在基隆、七堵，或者可考虑汐止屋龄较老的公寓；在西区工作者，则往林口、土城等偏南区域购买。
「没错，房价是很高，这两年即使有掉，也掉得不多，但那是市中心的房子。」谈到年轻人抱怨台北居大不易的状况，郭莉芳认为，如果月薪只有3万多元，却羡慕旁人购买总价1千多万元的房子，恐怕会永远对未来感到失望，「因为你目标设错了，只负担得起400万元，就该用时间换取空间，即使通勤时间长一点也没关系。」
至于外界想等房价打6折、7折的说法，郭莉芳提到，坊间确实有种理论，宣称台湾面临少子化，空屋率只会越来越高，届时房价势必得修正，「我不能否认这个理论，但它会在什么时候发生？要在台湾见到，很可能是三、四十年后。」直言到时不仅台湾步入老年化社会，恐怕「年轻人」也已经白头，正准备退休。