好房／房价打6折 入住好地段
近期市场交易转冷、房价涨势变弱，这个时机点买贵桑桑的新屋，应该审慎考量房价问题，相较之下，二手屋房价便宜，加上有公设比低、实际使用坪数大等优点，越来越受自住购屋者欢迎。
今年开始政府不断祭出各种打房政策，继囤屋税后，央行六月再推出新一波限缩房贷管控措施，根据内政部统计，全台五大都会区房市交易量如遇寒冬，都比去年同期下挫，其中又以台北市、新北市、桃园县下挫最深，年减幅分别为三十三．二％、三十六．六％、二十八．七％，市场整体表现不佳，出现多空转折的氛围。
房市逐渐反转，购屋也回归自住需求，过去一向是房价领先指标的预售屋、新成屋，不仅未来恐面临价格修正、无人居住等危机，也因为投资性过强，使得市场关注程度逐渐降低，二手屋（中古屋）反而成了现在自住购屋者的优先选择。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨分析，二手屋最大的优点就是价格低、C/P值（性价比）高，适合一般自住家庭。随着近年来各大都会区房市飙涨，有些区域新屋、二手屋甚至出现了价差四、五成的现象，其中又以土地稀少的市中心更明显。
台北市政府地政局根据实价登录实施以来的所有房价资料，统计出二十一年到四十年的二手公寓行情，发现全台北市高屋龄二手屋与新成屋价差前三名分别是信义区、万华区及士林区。
信义区新成屋平均单价每坪高达九十六．四万元，但二十一年到四十年的二手公寓每坪约五十六．六万元，价差高达三十九．八万元，二手老公寓几乎是新成屋的六折价，尤其是松山路、吴兴街、福德街、虎林街一带的二手公寓，不仅距离信义计划区近，价格又相对便宜，成为入住市中心的好选择。
万华区新成屋每坪约五十六．一万元，而二十一年到四十年的二手公寓每坪平均为三十五．九万元；万华新成屋主要座落在万大路、西园路、东园街一带，但附近也有不少二手屋，不管是新屋、旧屋同样享有周边便利生活机能，购买预售屋、新成屋的优势不见得比二手屋高。
徐佳馨分析，新成屋与二手屋价差高的区域，通常是因为该区新成屋较少、周围没有什么新建案，附近房屋老旧且难以进行都更，在土地难整合且日渐稀少下，新建案形成「稀有」局面，造成新成屋行情格外拉高的现象。
新屋飙高价 生活机能差不多
徐佳馨表示，这类市中心新建案若土地面积够大，通常会以豪宅产品为主要推案目标，总价惊人；若土地面积不够大，建商为了成本考量，会盖成室内坪数相当小的小宅，虽然总价看似不高，但换算下来单价往往相当高。这些新成屋价格高的区域，周围二手屋多半屋龄较高，房价相对平实，形成同一区域新旧房屋价差很大的现象，但享受到的生活机能其实差不多。
相反的，若区域内仍有不少可建空地，或有不少重划区正在兴建的地方，新成屋与二手屋的房价差距会较小。以台北市政府地政局统计结果来看，北投区、文山区新成屋平均每坪约五十四．四万元、五十四．二万元，而该两区二十一年到四十年的二手公寓每坪则为三十九．八万元、三十八万元，是台北市十二个行政区中价差最小的区域，但每坪价差亦逼近十五万元。
徐佳馨建议，现阶段如果想买C/P值高的房子，可以选择市中心买二手屋、郊区买新成屋，这样购屋较划算……
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