理财周刊／柬埔寨房市增温 昶盛插旗
东协十国经济增速最快之一的柬埔寨，成为外资最新投资处女地，港商昶盛集团耗资五～十亿美元，打造世界七大奇景吴哥窟造镇开发计划─「暹粒世纪城」。
挟带低劳力成本、土地及关税减免等多重优惠措施，以新加坡为首的东协国家经济实力及双边贸易日益壮大。东南亚国家协会(The Association of Southeast Asian Nations, ASEAN)，于一九六七年八月在泰国曼谷成立。东协五个创始会员国为印尼、马来西亚、菲律宾、新加坡及泰国，其后陆续加入国家则是汶莱、越南、寮国、缅甸及柬埔寨，形成东协十国，并持续至今。柬埔寨经济成长率逾六％近几年以来东协各国经济成长亮眼，2013年经济成长率平均皆有四％以上，其中以寮国、柬埔寨、印尼等三国成长率最为突出，经济成长率逾六％。东协相对低收入的国家，包括柬埔寨、印尼、缅甸、菲律宾和越南，拥有低薪资成本及人口结构年轻等优势，这几年经济成长稳健成长，农业、劳力密集型产业、观光服务业经济产值成长迅速。除了带动人均ＧＤＰ向上增长，也顺势带动中产阶级人口及高收入族群同步增加。民众消费意愿高，推升当地内需市场，房地产也在这几年蓬勃发展，东协各国首都及观光景点地区的房价获得强而有力支撑。观察东协十国房地产潜力，马来西亚、新加坡、泰国皆被华人热炒一波，尤其马来西亚首都吉隆坡是台湾人最为熟悉的投资圣地。柬埔寨首都金边及世界七大奇景的吴哥窟(暹粒)、缅甸仰光、越南胡志明市是近一年买气增温的区域。站在国家经济成长率及政治安定度而言，柬埔寨房地产潜力相当值得期待。海外置产政治安定度是关键因素，尤其东南亚等开发中国家(低度开发国家)更是如此。年初至今东协成员泰国政局动荡加剧、越南反华暴动，市场投资人重新思考东协新一波房产投资区域。
昶盛启动城市造镇计划东协十国经济增速最快之一的柬埔寨，成为外资最新投资处女地，港商昶盛集团耗资五～十亿美元，打造世界七大奇景吴哥窟造镇开发计划──「暹粒世纪城」。昶盛集团于2014年六月投入第一期工程开发，预计2019年全数完工。
「暹粒世纪城」内包括历史游乐园、零售商场、国际性酒店及社区住宅，这是柬埔寨近十年以来最大规模的城市造镇案，结合食、衣、住、行、育、乐的商业、旅游、生活一条龙高端服务。昶盛集团董事长洪文瀚表示，柬埔寨拥有得天独厚的旅游资源，尤其是吴哥窟所在的暹粒市，每年以20％速度增长，昶盛集团十分看好当地旅游所带来的经济效应。
每年旅游人数20％成长昶盛集团执行董事梁捷胜谈到，柬埔寨经济发展较为特殊，国内经济主要集中在农业、制造业及旅游业，这三大产业各占约30％，是支撑柬埔寨经济最大力量。梁捷胜激动的强调：「柬埔寨ＧＤＰ是真金白银、实实在在。」
洪文瀚补充，柬埔寨旅游人数近年成长快速，去年全年已经突破四百万人次，每年以20％以上速度成长。暹粒世纪城第一期工程以商业及旅游业着手，抓紧当地的经济主轴(旅游业收入)，才能让后续发展更加稳定。(文未完)
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