郑文灿:第一阶段社会住宅4000户 市价8折租全新3房!

桃园市政府于7月21日举办桃园市八德二号社会住宅新建工程开工祈福典礼,包括行政院院长林全(左2)、桃园市长郑文灿(右2)等人皆共襄盛举。(图/记者黄克翔摄)

记者洪菱鞠/桃园报导

桃园市政府兴办社会住宅喊出4年2万户,继去(105)年底开工第一案中路二号,八德二号社会住宅新建工程于7月21日举行开工动土典礼,预期完工后提供354户,108年底前可申请进驻。桃园市长郑文灿表示,第一阶段自办兴建10处社会住宅基地,共计约4,000户,今年将陆续全数开工,预计108年接续完工,租赁对象为7成年轻人、3成弱势家庭租金费用将以市价8折计,8,000元以下即可入住,以此实现居住正义

▲桃园市推行社会住宅政策,第一阶段推动10处社会住宅基地之工程规划设计、招商、发包及开工等一系列工作,郑文灿亲自向林全说明10处基地的规划特色、以及未来如何运作。(图/记者黄克翔摄)

位处八德重划区的八德二号社会住宅,基地面积约4,604平方公尺,规划兴建19层,预计约可提供354户,将于108年底完工;另引进商业设施社区设施等公共空间,增进生活机能营造友善健康、住户共享的社区环境。桃园社会住宅强调申请取得绿建筑智慧建筑、耐震等多项标章,针对不同家庭需求,规划一房、二房三房单元型式,还提供市民活动中心公托中心、日间照顾中心等多元设施, 满足各阶层入住者的需求,让社宅成为一个社区。

桃园市政府为展现兴办社会住宅决心,已连续3年编列共45.2亿元住宅基金,皆由郑文灿亲自编列,在第一阶段10处基地中,除了有3处已经发包,其他像是八德一号及芦竹二号社会住宅分别预计于今年10月及12月开工,中路一号、中路三号、八德三号及中坜一号社会住宅目前办理工程招商中,全数预定108年陆续完工。

▲郑文灿表示,「居住」是人的基本条件,一个人的理想不应该是背负一栋房子,因此他在上任后,便着手规划将市土地转为社宅运用,计划推行比其他直辖市快,希望桃园可以率先落实居住正义。(图/记者黄克翔摄)

郑文灿指出,在第一阶段之后,接下来第二阶段规划约1,500户,另外还有社宅储备基地约15,000户、其他社宅方案等,都在持续推动中;而土地位置都是重划区、捷运和台铁地下化等站点附近、废置军营、营建署的国宅用地等,从这些方面取得之外,建商卖不掉或还没卖的,市府也会透过包租代管转为社宅。

在整体推动策略上,以「公有地自办兴建」、「都市计划容积奖励」、「都市更新回馈」、「军方联合开发」、「包租包管」及「租金补贴」等机制并行,郑文灿认为桃园的经验可以给其他县市做参考;此外,在前瞻计划基础轨道建设中,桃园拟规划铁路地下化和捷运,社会住宅也会结合该计划,让桃园成为一个好生活、好工作、交通便利等机能完整的地方。

▲八德二号社会住宅新建工程开工动土。(图/记者黄克翔摄)

▲八德二号社会住宅兴建示意图,预计可提供354户住宅单元、5户商业空间,将于108年底完工。(图/桃园市政府提供)

郑文灿提到,社宅要营运50年,所以也要有财务模式,5,000元至8,000元是合理价位,若弱势族群真的没有钱,将另外透过社福补贴方式,让他们住得安心,而包括青年人、学生、弱势家庭、原住民等在内,各个族群的社宅补助条件还在拟定中,订定之后会再行公布。除了社宅,今年的租金补贴已经上路,预计针对近10,000户做补贴,每一户4,000元,原住民部分则以专案补贴750户。以多元方式推动,把问题一一解决,最终目标是希望「年轻家庭梦想多一点、负担少一点,弱势家庭幸福多一点,负担少一点」。