自住进场好时机！　青埔房仲：打房后「屋主佛心降价5~10%」

▲青埔特区新案飙上7字头，被称为桃园「新天龙国」。（图／有巢氏房屋提供）

记者项瀚／桃园报导

青埔特区新案飙上7字头，被称为桃园「新天龙国」。在地房仲表示，由于近年青埔房价大涨，屋主帐面获利高，因此9月打炒房政策祭出后，许多屋主愿意让利下车，价格下调5~10%，开始变得佛心，而这时也正是自住客进场捡便宜的好时机。

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有巢氏房屋青埔国中领航加盟店东罗文涌表示，青埔特区共约490公顷，包含3个机捷站点A17领航站、A18高铁站、A19桃园体育园区站，其中以A18为核心，该区商业气息较浓，生活机能佳，由于坐拥高铁站点，吸引许多双北、新竹客移入，比例近5成。

罗文涌指出，A18站周围也是青埔房价相对最高的区块，已有不少新建案站上7字头，屋龄1~6年新古屋成交均价则落在55万元左右，产品以中小坪数为主，2房总价约1700~1800万元，而距离高铁站较远的区域也要价5字头，4字头基本上已绝版。

A17则开发较早，可开发土地与在线新案皆少，区内以屋龄5~10年中古屋为主，成交单价落在40~45万元，相对亲民。A19的特色为绿地多，居住环境惬意舒适，还坐拥优质学区，是不少中坜、南崁换屋族的首选，新案5字头，新古屋单价则落在45~50万元。

▲青埔特区居住环境舒适。（图／有巢氏房屋提供）

罗文涌表示，央行9月祭出第七波选择性信用管制，青埔特区房市也受到冲击，除了交易量缩，屋主心态也放软，变得比较佛心，价格出现修正，「由于这几年青埔房价大涨，屋主帐上获利高，因此愿意让利下车，第一线观察在地很多屋主都将售价下调5~10%，」

罗文涌认为：「现在屋主难得降价，是自住买方进场的好时机，若等到打炒房利空消化到一定阶段，银行放贷水位也回升之后，再一窝蜂地买，也买不到现在的价格了。」不过他也提到，目前虽然不少中古屋主愿意降价，但一手的建商、代销价格还是踩得很硬，尚未出现降价。

长线来看，罗文涌表示，青埔有多项建设利多将一一落成，除了站前的国泰智慧中城，还有桃园市立美术馆也快要完工，此外诚品、麦当劳也将进驻，青埔的生活机能与居住品质越来越好，加上目前房价以高铁沿线来看基期仍低，持续具有成长动力。

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