房地合一定案 业者:自住购屋好时机来了!
房地合一日前于立法院三读通过,房仲业者认为,未定案前的不确定性,已经消失,在房地合一实施前(2016年元旦),正是买房好时机,议价空间会更有弹性,自住客可趁现在进场,挑选合适物件,一圆购屋梦。
房地合一法案内容显示,非自用房地出售,持有1年以下,税率为45%;持有1至2年,税率35%;持有2到10年,税率20%;持有10年以上者,税率15%。
若发生非自愿性买卖情形,只要不动产持有期间未满2年,且符合「非自愿性移转」、「合建分售」、「继承」、「遗赠」条款,就可适用20%的较低税率。房地合一将在2016年元旦上路,奢侈税将同步停止课征。
嘉义巿不动产仲介公会理事长陈文祥表示,房地合一定案前的不确定性已经消失,有助房市交易量回升,预估在2016年新法上路前,议价空间会更有弹性,建议自住客可进场挑选合适物件,晋升有壳族。
东森房屋总部法务协理周秉瀛说,有意卖屋的屋主,在新法实施前,若物件已持有满2年,可免奢侈税,出售时的财产交易所得税,是依现行「财产所得标准」来核课,房屋仍适用房屋评定现值课征(豪宅产品除外),还是有获利空间,应尽量在2015下半年售出。
在2014年1月2日(含)后才取得的物件,因持有未满2年,在房地合一实施后,因奢侈税同步退场,等同房屋取得成本变低,依新税赋规定,有获利才课税,对短期投资客而言,更是售屋好时机。
周秉瀛认为,无论买方或卖方,房地合一的不确定因素已经消失,此时中古屋的议价空间较大,买方应把握购屋时机,卖方的售屋时间也可望缩短。