自住客购屋 时间点浮现
2020上半年受到新冠肺炎黑天鹅袭击，全球经济急冻，导致失业率遽升，消费信心疲弱。为因应疫情对经济造成的冲击，各国央行祭出降息及货币宽松等政策以刺激经济，台湾央行也跟进全球央行的货币宽松政策，调降政策利率1码至历史低点，并实施纾困贷款及振兴措施，以稳定就业市场，支撑消费动能。
国内疫情历经2-4月的爆发期后，5月疫情开始逐渐趋缓，各项防疫措施也逐步解封，民众开始回归正常生活，并出现报复性旅游、消费。在房市方面，可以明显地看到3-4月受到疫情影响导致交易量减少，疫情于5月趋缓后，民众恐慌情绪解除，房市也跟着逐渐回温，7月六都的建物买卖移转栋数年增率更是达2成以上，让整体房市淡季不淡。
推升这波房市交易热度的原因，除了单纯的疫情受到控制之外，更重要的是，央行在连14冻后的再次降息，让超低利率环境成形，短时间内应该不会改变，再加上各国货币宽松政策，以及台商回流等海外资金流入台湾，在双重力道的牵引下，使市场资金充沛。此时，部分手头资金充裕的消费者，在找不到适合的投资置产标的情况下，房地产市场深具吸引力，造就这波房市荣景。
那在这样的氛围中，自住客现在适合进场购屋吗？永庆房产集团于2020年第三季的房产趋势调查中，询问消费者认为最佳的购屋时机，近半数的消费者认为2020下半年就是最佳购屋时机。调查结果其实相当符合目前市场的现况，在高贷款成数、低利率的环境下，民众初期所需准备的自备款减少，购屋门槛降低，再加上位于历史低点的房贷利率，每月所需负担的金额相对轻松。除此之外，目前房价受到房地合一税的箝制，短时间内大幅上涨的可能性不高，价格趋于稳定，房价也难有大幅下修的可能，逐渐走向健康的发展模式。
建议有自住需求的民众，可以趁现在积极看屋、议价，寻找符合自身需求的房子，并谨慎计算未来负担房贷的能力，保留一些紧急备用金，才能在购屋之后，安心地过着理想中的生活。