淡水屋主愿让利5% 在地房仲:自住客绝佳买点出现

▲淡水房价亲民,被称为「首购天堂」。(图/永庆不动产提供)

记者项瀚/台北报导

被称为「首购天堂」的淡水,在央行打房后市况如何?在地房仲表示,虽然交易量缩,但未出现抛售潮,供过于求现象也不存在,但过往的卖方市场已扭转,不少屋主开始愿意让利约5%,是自住客进场的好时机。

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永庆不动产淡水北新加盟店业务经理林君竹表示,央行打房后,淡水房市交易量缩,但没有出现明显抛售潮,整体委售量也无上升,供过于求现象并不存在,但过往的卖方市场已经扭转,不少屋主开始愿意让利约5%幅度,建议现在的自用买方可大方地跟屋主议价,现在也绝对是进场的好买点。」

林君竹介绍,淡水有2大购屋热区,分别是北新商圈与新市镇。她说,北新商圈北新路、靠淡江大学一带指名度高,以屋龄25~30年大楼为主,单价落在25~35万元,总价750~850万元买得到2~3房,并带1个车位。

此外,北新商圈也有不少套房产品,部分淡大学生家长会以买代租,套房总价落在350~390万元,而每月租金则约7000~9000元,对收租置产客而言也是不错的选择。

林君竹表示,北新商圈生活机能佳,楼下就有便利商店、公车站、轻轨、黄昏市场,距离淡水捷运站骑车5~6分钟就可抵达,且由于大楼屋龄普遍超过20年,公设比低、室内实际坪数实惠也受购屋族青睐。

▲淡海新市镇家乐福商圈机能成熟。(图/永庆不动产提供)

接着谈到新市镇,林君竹指出,家乐福商圈发展较早,机能相对成熟,区内社区屋龄普遍已来到10年,成交单价约35~40万元,而其他区域中古屋单价约25~35万元,2字头就能成家,负担轻。

展望未来,林君竹表示,新市镇很多建设将陆续规划,此外还有淡江大桥、淡北快速道路2大交通利多,将有效缓解塞车问题,加上目前淡水房价仍处于低基期,长期持续看涨。

▲永庆不动产淡水北新加盟店业务经理林君竹。(图/永庆不动产提供)

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