这5年买房「多数赔钱」！专家点醒自住客：买了就别管房价
▲一般上班族想在台北买房，成了遥不可及的梦想！（示意图／记者陈韦帆摄）
网搜小组／综合报导不少人买房置产，希望未来房价上涨，然而在精算报酬率时，都算对了吗？景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，在2014年购屋的人，若近5年来房价没涨到16%，「其实都是赔」，掀起网友一波讨论。
「大家在买房地产的时候，报酬率是怎样算的？」章定煊在脸书透露，2014年太阳花学运，阻断台湾房地产多头的气势，开始进入长期的盘整，转眼间5年过去，假设房屋的折旧抵掉了房租支出，以2014年购屋者来讲，新屋上涨没有达到16%以上，「其实都是赔！」
而16%是如何计算得来？章定煊解释，根据过去资料显示，房地产的交易成本约在5至10%，就以中间值7%计算；贷款利率从优算1.75%，五年的复合利率约9%，若交易成本加上利息支出，7%+9%就算得16%。
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▲章定煊对自住客喊话，「买了就别关心房价，家的感觉是无价的」！（示意图／取自免费图库Pixabay）
章定煊也举例身旁名嘴、艺人买房经验，这5年来，若从财务观点来看，除非眼光精确买下新开发的区域且及早进场，否则大概都是「赚少赔多」！他也观察近年房市脉络，「即使是最乐观的业者，顶多预期价稳量增。多头的攻击讯号（价涨量增）即使会有，最快也要明年总统大选结束后才可能出现。」
千算万算，究竟有几个人能神机妙，能预测未来房价看涨？章定煊话锋一转，若民众是买屋自住，「也别算报酬率了，买了就别关心房价，家的感觉是无价的」；至于想置产投资的人，他建议，「贷款成本跟机会成本都算清楚比较好。」