买房租屋好纠结 专家曝「3大评估关键」：只住1年别当房奴
▲专家建议，可从个人财务、预期居住时间及收入来评估自身适合租屋或买房。（示意图／取自免费图库Pixabay，与本文无关，下同）
到底该买房还是租房，或许对许多人来说是个难题。CNN指出，在某些大城市房价大幅上涨的同时，随着人口外流，部分房东祭出颇具吸引力的租屋选择，在此情况下，可从个人财务、预期居住时间及每月收入3大角度切入思考，判断自身状况较适合租房还是购屋。
虽然房价和租金是一大因素，但更关键的是，你是否已经准备好晋升有壳一族，要思考扣除头期款之后的存款是否影响生活，且信用评分也很重要。
理财规划师德雷塞（Andrew Dressel）建议，身边要存放6个月生活开销费作为急用储备金，外加1万美元（约新台币28万元）来支付相关手续费用，「信用评分能让议价空间更大」，且房贷、水电费、税金等不应超过个人薪资4成，「购屋族需要确保，不会因为买了一间房子，让退休或其他目标沦为牺牲对象。」
2.预期居住时间
如果只打算在某个地方住上2、3年，里昂金融公司分析师艾波洛菲亚（Jay Abolofia）坦言，租房会是个比较优的选项，特别是现在，「人们能够以更低的价格在城市租房，因为其他人都选择出走，房东们不得不降低租金」，如果只想住1年，那租房也不赖。
艾波洛菲亚也说，利率低并不完全代表现在就是买房的好时机，当利率降低时，会给房价带来上扬压力；但若是想待上一段时间，买屋会是个不错的选项，「你住的时间越长，买房就越有意义。」
3.月薪多寡
从买房、过户到缴房贷都需要钱，在评估自身财务状况能轻松负担相关费用之前，冲动购屋是没有意义的举动。金融分析师达姆斯基（Noah Damsky）表示，若每个月都能负担房贷，手边有足够紧急储备金，也符合人生规划，那就能出手买房，但事前必须计算好一切。
达姆斯基建议，每月所要支付的房贷最高不应超过总收入35%，或是其他人提倡的28%；此外，尽管传统上鼓励买家能以总房价2成来作为头期款金额，但因为现阶段房贷利率低于3%，建议头期款低于20%。
另名财务规划师海兰德（Matt Hylland）指出，买主应该抓房价2%至3%作为住宅修缮维护费，「确保每个月有能力偿还贷款很重要，但也别忘了，身为屋主你的，要把其他费用纳入考量。」