影／10万元买房？薪水追不上房价涨 高雄满街「3低宅」
眼尖的高雄民众可以发现，现在路上看到的许多建案广告看板，很多都主打「低首付」或「低自备」，甚至是「低工程付款」，这种新版的「3低宅」让买房子这件事看起来相对轻松，而高雄会出现这么多这类广告，主要跟薪资增加停滞有关，吸引手头不宽裕但想买房的族群，最低甚至只要10万元就能买房。
▲高雄有愈来愈多「3低宅」推出，主打低首付、低自备及低工程款。（图／记者陈建宇摄）
▲高雄首购族薪资增加赶不上房价上涨速度，负担相对轻松的「3低宅」因此热销。（图／记者陈建宇摄）
高雄房市属于首购市场，买盘的主力是首购族，但是近几年高雄薪资几无增加，跟不上房价上涨的速度，因此愈来愈多建商打出「低首付」、「低自备」、「低工程付款」的广告，堪称新版的「3低宅」，降低购屋的门槛，锁定经济能力还不够强的首购族群。
过去高雄建案的销售模式以成屋为主，而买成屋通常需要准备总价20%的自备款，但是近年高雄房市热络，成屋水位持续降低，因此预售建案愈来愈多，这也成了建商推出这类「3低宅」的契机。
之所以会出现这么多「3低宅」，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，有2个主要的原因，首先高雄的成屋已经数量不多，部分热门的行政区如凤山甚至卖到无成屋可卖，因此当需要2成自备款的房子卖完了，建商自然会继续挖自备15%的客户，甚至挖自备10%的客户，而这些客户的经济能力并不是那么强，就需要利用「3低宅」这样的付款方式协助。
另外，存钱的速度跟不上房价上涨的速度，也是「3低宅」兴盛的原因之一，施栋沥表示，真的存到2成自备款时房价又更高了，因此在预售阶段就购屋，并利用「低首付」、「低自备」、「低工程期款」等方式，类似定存概念来买房。
目前高雄有许多主打低自备的建案，例如「树禾苑」就主打63万元订金到交屋，「美树香榭」则是自备65万元起交屋。低首付的建案则包括指标大案「缤海」首付只要28万元，另外邻近高雄车站的「汇视界」则是打出首付7%，工程期0付款。
▲地上权案「河堤世界」打出月付9999元买房广告，吸引许多首购族。（图／记者陈建宇摄）
工程期0付款的建案还有具双捷运优势的「京城凤翔」，该案订金加签约金28万元起，工程期0付款。而苓雅区预售案「摩天100」规划首付10万元，月付1.9万元到交屋，地上权案「河堤世界」更是只要月付9999元就能买房。
不过施栋沥也提醒，因为即便预售付款较轻松，成屋时还是有代收款、装潢、家具家电等费用要支付，民众购屋前还是应衡量自己的经济能力。