寿险业扫货北市不动产 十年豪砸4,429亿
近十年来寿险业者大买台北市不动产，其中信义区以1,265亿成为寿险资金布局最集中的区域。图／本报资料照片
近十年来寿险业者大砸近5,800亿元全台各地购买不动产，成为商用及土地市场中重要的动能，其中近八成资金投入台北市，达4,429亿元，其中，又以信义区1,265亿成为寿险资金布局最集中的区域，南港区则以552亿元居第三名，超过不少市中心蛋黄区，跃居寿险资金布局的第三名。
据信义全球资产调查，各大险业在2012年全台投资总额曾达千亿，后续几年在政府一连串信用管制与政策打房措施、以及金管会金八条控管下，寿险投资明显缩手、甚至转向海外，2017年全台仅114亿元，直到2020年疫情冲击、海外投资风险提高，寿险重回台湾投资，投资金额再度破千亿元，今年寿险业者1月全台投资已达152亿元，加码投资的意味浓厚。
观察长期以来寿险业资金投资全台各地不动产市场，十年来台北市信义区吸引了超过二成以上的寿险资金投入，信义全球资产总经理柯宏安分析，信义计划区地上权成为寿险兵家必争之地，又以南山人寿以及富邦人寿热衷角逐此区域地上权。除此之外，台北市大面积土地一地难求，新兴区域开发成为寿险业瞄准地，例如南港区吸引寿险资金投资，已经超过了中山区、内湖区。
值得注意的是，寿险业者投资产品也开始由纯收益型产品，开始转向可自行开发的土地、地上权以及具都更危老改建效益的开发型产品，兼具收益与未来增值效益。
柯宏安表示，在市场整栋大楼释出少，加上办公租金涨幅跟不上售价步调，租金收益率难以达到法规要求标准，投资商办大楼案件减少，然而在都更危老议题发烧下，寿险资金找到新投资出口，短期可采现况收租或自用，长期兴建新大楼后可提高租金、产生资本增值，如去年富邦人寿取得王朝酒店、今年初新光人寿标下中华开发大楼，均为看准都更效益及顶级商办需求。