不动产采市价认列 寿险业：价值恐下降
▲上市柜公司明年起可将投资不动产以公允价值(市价)入帐，市场反应两极，一派认为增值利益大，但另一派认为改制后不动产价值基本上会比市价还来的更低。
上市柜公司明年起可将投资不动产以公允价值入帐，与国际会计准则（IFRS）接轨，明年第1季季报即可反映，市场预估营建、纺织、电子与金融四大族群，增值利益最大。但有寿险业者认为，虽说是用市价认列，但在收益法之下换算，根本不能完全算市价，基本上会比市价来的低。
目前采取国际财务准则(IFRSs)的公开发行公司，明年度开始都可对持有的投资性不动产，选择采现有的成本模或贴近市价的公允价值模式认列。若企业改采公允价值模式，增加的盈余要依限制盈余分配方式处理，并提列特别盈余公积。
而所谓收益法即类似债券评价，用未来租金收入，去换算不动产现在价值，相对较为保守。而根据折现率2.125%计算，目前全体上市柜公司不动产增值将超过千亿，但寿险业原本预估增值金额逾3,000亿元，若采用收益法，可能降到1,000多亿元。
「不动产认列虽然说是采用市价，但若用租金收益法来计算，跟真正的市价计算还是有落差的」。寿险业者强调，若依照金管会最后决定的收益法，且设定折现率2.125％，预估最后计算出来不只与真正的市价有落差，且一定会比市价来的低。
寿险业者表示，目前不动产鉴价是市场法、收益法同步考量计算，市场法是邻近同性质不动产的最近成交金额，再和收益法折衷考量，会较贴近真实出售的价格。