不动产以市值开帐折现 寿险：价值恐减损

不动产增值利益用来充实股东权益，对寿险业来说如「美梦一场」。金管会同意2012年元旦开帐，投资用不动产可用公允价值，即现金流量折现，但规定折现率用加权平均资金成本，寿险业平均在4～5％，近期试算后，仅台北市如信义计划区有部分大楼增值，其余不动产增值金额并无太大。

公开发行公司财报编制准则已经金管会委员会通过，预计今（7）日公告生效，保险业及银行业的财报编制准则预计7月底前预告，银行局已暂订下周举行公听会确定法规方向。

保险业部分，据金管会初步了解，金融资产重分类部分，大部分公司应该都会造成净值减损，所以希望用不动产开帐日的增值利益来弥补，目前确定开帐日可用租金的现金流量折现估算不动产增值利益，但折现率要用平均加权资金成本计算。

如此一来，寿险公司早年发行5～6％的高利率保单即会反映在资金成本，平均资金成本约4～5％，若现在租金以此利率折现，则不动产增值金额从原先的2,000亿元降到极低的数字，有些地方甚至可能出现价值减损。