台湾银行家／住宅税明年实施 银行因应房地合一税解方
▲本刊封面故事特别专访《数位银行：银行数位转型策略指南》的作者Chris Skinner，让金融人面对数位转型，可以打造出「工作力3.0」。（图／金融研训院提供）
攸关全台800多万户住宅的房地合一税将于明年1月1日启动，专家表示，房地合一税实施后，对台湾房地产市场难免有影响，建议金融业最好从多面向来因应。
行政院院会于今年5月21日通过房地合一课征所得税之税法修正草案，6月5日于立法院三读通过。此次房地合一税改，系有鉴于现行税制采房屋、土地交易利得分开课税，致税负偏低，且与国际税制不一致，期望借此税改方案建立合理透明税制，以维护居住正义、健全我国不动产市场之未来发展。
财政部政务次长吴当杰表示，综观先进国家，房地产交易均采取房地合一税制，在增加财政收入、抑制短期投机交易、实现居住正义及改善贫富差距的目标下，改革房地税制有其必要性。也强调，财政部实施房地合一，有4项原则：1、订定日出条款，缩小冲击面；2、自用住宅影响不大；3、鼓励长期持有；4、短期投机将增加税负
抑制房市炒作 对银行信评有加分作用
在总统公布后，并于明年元旦生效实施前，财政部将研拟相关子法规章、加强稽查等配套措施，并加强宣导。吴当杰指出，根据穆迪信评公司报告指出，对房市而言，房地合一税可抑制投机炒作，对银行信评有加分作用，对金融产业市场稳定也相当重要。
戴德梁行董事总经理颜炳立则认为，房地合一税实施之后，虽然房市没有恐慌性杀盘，但整体市场呈现缓步下跌，预估缓跌8年，跌幅达20％∼30％，而双北市房价再下修10％。其中，蛋黄区价格破1成，蛋白区价格下修15％，蛋壳价遭追杀，成交量呈现窒息量。
以土地交易量观察，2014年第1季至第4季土地成交量为1,548亿元，商用成交832亿元，2015第2季土地成交仅543亿元，商用成交142亿元。他强调，2016年财富重分配开始，持有土地成本增加每年约2.5%，且市场一季会比一季冷，但因价格松动，自用型买盘微量增温。颜炳立建议消费者应「持币待购」，「市场冷但不悲观，价格跌到合理就买蛋黄区。」
大鹏湾国际开发公司董事总经理汪海清指出，受到税制改革影响，因为新制有日出条款，为避免日后使用新制，税负大幅增加，在今年年底之前，土地交易将增加。
他认为，新制实价课税会造成不动产投资报酬税负增加，税后报酬下降，投资人有可能基于替代效果去寻找较高报酬的投资机会，而使不动产投资活动趋缓，对于银行业务及债权管理都有影响，宜密切注意市场变化。
德明财经科大不动产学程副教授花敬群表示，房地合一税制实施在即，对台北市预售案影响较大，今年5月预售案销售率仅5.82％，而2016年1月重新公告地价，预计调幅在50％至100％之间，将因地价税增加，产生另一波压力，对地上权住宅冲击较大。
但花敬群也认为，哪些地区会跌得凶，与蛋黄、蛋白区无关，与房市泡沫有关，他建议，包括内湖、南港两区的「假豪宅」以及市区都更案，最好都不要碰，正常、标准化的商品风险反而较低。