财讯／高房价压力锅 张金鹗与建商大论战
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国内房地产市场历经十年大多头，囤地炒房、投资炒作问题不断，从内政部、财政部、中央银行到各县市政府，接连推出打房政策，但始终无法实现民众期待的居住正义。全面性的税制改革、实价课税被视为调控房市的终极药方；但由于牵涉层面甚广，政府至今不敢决策，使得高房价问题依然高居民怨之首。
为此，本刊分别专访高房价重灾区台北市副市长张金鹗、重量级房产大老长虹建设董座李文造，以及新官上任的商总理事长、乡林建设董座赖正镒，剖析居住正义如何落实？
记者问（以下简称Q）：税制改革被预期将朝往实价课税方向，若成真，对房市有何影响？
李文造答（以下简称李）：对上市柜公司来说，一直都是实价课税，还双重课税。建设公司买房产，房屋部分获利得缴营利事业所得税，土地部分虽然只要缴增值税，但所有获利到了要分配盈余时，还要再课税一次，这不是双重课税吗？政府说要把公告现值调高到接近市价的九成，也就相当于实价课税，对上市公司影响不大。但对民众来说，税负成本会增加不少，预估会直接冲击民众购屋意愿，买气滑落，也会间接影响到建商和房地产市场。
赖正镒答（以下简称赖）：一定会产生类似证所税量缩效应，而且还会更严重。当年财政部长王建煊下台，就是为了实价课税，如果国民党让实价课税法通过的话，百姓会唾弃这个政党，一定会被轮替掉。就像证所税把股市打下来后，到现在为止，金管会主委曾铭宗一天到晚要拉也拉不起来。所以政府要让房地产恢复正常的市场交易，每天打压，这叫扭曲市场正常交易，应该停止。
针对各地预售屋，政府已经选择性做实价课税，甚至加罚三、五倍的钱，严重影响购屋意愿。此外，还快速大幅调高公告现值，例如乡林在新北市新庄区的乡林淳青、淳风两案，缴了将近10亿元的增值税，还多调了五倍公告现值，政府这样一边增加业者成本，一边又要打压房价，这是不对的，居住不正义的第一个元凶就是政府。
张金鹗答（以下简称张）：实价课税是应该做的，这才是比较合理的机制，房屋税制没有改变，现在的投资炒作风气就无法抑制，只会永远恶性循环。推动实价课税有利健全地方财政和房地产市场。但是实价课税不是要全面加税，自用住宅与非自用住宅交易课税应做出差异化，针对非自用住宅税基与税率都要调高。
有人主张实价课税会垫高成本，反而让房价降不下来，但要知道，价格是由买卖双方决定，如果卖方转嫁成本，把价格拉抬高到很不合理，买方可以选择不买，到时没有人买，卖方撑不住自然得降价，房价就会下修。（本文节录自444期财讯双周刊）