高利差优势 凸显REITs投资价值!

记者蔡怡杼台北报导

9月以来全球央行接连推出量化宽松政策,尤其以美国联准会宣布于公开市场购买MBS(不动产抵押贷款证券)支撑房市最为激励市场,再加上近期公布的美国Case-shiller全美20大城市房价指数,7月年增率为1.2%,创2010年8月以来最大涨幅,是2年来最佳表现,增添房市将带动经济成长的迹象

富邦投信全球不动产基金经理人徐翊达表示,全球利率环境有助地产市场稳定,目前全球REITs股利率高出各国10年期公债甚多,高利差情况更能凸显REITs的投资价值,且REITs与股票债券商品维持低度相关且波动小的特性

近期南韩巴西纷纷宣布降息,全球利率水准目前着实仍处于降息循环中,在经济未有明显转机之前,低利率情况不易改变,联准会也于9月份宣布低利率将持续延长到2015年,有助维持地产市场的稳定。

徐翊达指出,由于REITs股利率高出各国10年期公债殖利率甚多,使得今年以来各国REITs表现亮眼,特别是亚洲地区,截至2012/10/4止,新加坡REITs涨幅就高达43.7%。且亚洲地区无论是不动产或REITs之帐面价值,相对于净现值均低于2000年来之平均水准,因此预期其帐面价值仍有回升空间

因此,徐翊达认为,近期投资重心可转往利差相对优于美国的亚洲市场布局,尤其是新加坡市场。另外欧洲方面,尽管利差表现看来同样具吸引力,但在深受欧债疑虑笼罩下,REITs股价表现相对逊色,而英国房价与租金旅英游客持续涌入下而有所支撑,部分标的投资价值已浮现,今年第4季至明年第1季间将有机会可伺机布局。