一年薪水买不到一坪房子? 别气、喝杯淡定红茶吧!
图、文／赵靖宇最近，一对男女朋友在学生餐厅吵架而发展出「淡定红茶」的故事，在网路上爆红，如果男女朋友换成了父子，地点换成了书房，为了买不买房子起争执，会是怎么样的情况呢?
膨总裁这天下班回家，心情很不好，一个人躲在书房，做儿子的小膨特别泡了两杯红茶端进书房，跟爸爸请安，问问看什么事让老爸这么不开心。
「我一年的年薪竟买不到一坪房子!」膨总裁深深叹了口气。
「爸，您已经有一间房子，而且一个月薪水十八万，买不起房子就不高兴，有数百万一个月才赚两万多块的人怎么办?这样想不是释怀多了?」儿子安慰爸爸说。
「你懂什么?我们三代同堂，我要换大一点房子，让大家住舒服一点，我一切都是为了你们!」膨总裁提高了音量。
「爸，我知道您的苦心，台北市既然这么贵，我们不要买在台北市，去外县市找看看嘛!」小膨给爸爸一些建议。
「不行，我要上班近一点的地方，有大安森林公园可以运动，我那个金孙的学区也要顾，我还是找大安区的房子!」膨总裁很坚持。
「爸，现在住的这间五十坪，如果一坪能卖八十万，卖掉有四千万，再贷个一、两千万，换一间六十多坪的，我们父子三人一起还贷款，这么做好不好!」
「你说这什么话?这房子是我一生心血，不可以乱动，想要多买一间，是想你和你兄弟将来有地方住，我这么老了，还在为你们想，你知不知道!」膨总裁听到儿子要他卖老本，感到非常失望。
「爸，我随口说说，反正您也贷不到款，您推的打房政策，买第二间房最多只能贷六成，不要说是台北市，连淡水、三峡都被银行列为打房重点区域，何况台北市，您是自己打到自己!」
膨总裁的脸色变的很难看，一直站着的小膨看旁边有贵妃椅坐了下来，啜了一口红茶，他知道会惹恼父亲，但他一定要保持淡定。
儿子说出心中的话，果然刺到了膨总裁，书房里开始充满了火药味。
「你这小子，敢教训你老子!我是为了对付那些投资客，不是为了我自己，我的职位很敏感，找那一家银行谈利率都会有人说话，我不可能跟银行打交道!」膨总裁非常生气。
「爸，我那敢!但是数字不会骗人，您的打房真的没成效，台北市房屋成交件数大幅下降，但您要买的大安区房价都没跌，奢侈税一年来只收到三十二亿元，其中房地产部分才二十二亿元，市场是萎缩了，可是依旧看到天价，可见有钱人照买，那有在怕，却吓跑真正有需求的人!」
「你意见很多嘛，那你来做总裁好了!」膨总裁明着讥讽儿子。
「我算什么东西，我只是说出自己的想法，您是为了自住，在那边慢慢存，有人是当投资工具，例如贷款一千万，利息不到两万，房子养两年只要四十八万，若有增值，价差搞不好是一、两百万，扣掉利息还是赚很多，没有卖就租人，一个月收几万块租金贴利息，利率环境偏低，就会有人想办法一直这么做。」
膨总裁桌子一拍，他最不喜欢外界批评利率政策，小膨一提，他动怒了!
「你在挑战我，意思是叫我升息吗?」
小膨依然很淡定，喝了一口红茶，不疾不徐的跟父亲沟通。
「父亲大人，请您息怒，我不是那个意思，控制利率并不简单，否则大家不会这么敬重您，可是当你看到报纸写说科技富豪经营电子业毛利只有3％、4％，投资房地产是不论白天夜晚随时都在赚钱，才知道有钱人怎么玩，因为那是钱滚钱的生意。」
小膨很认真的继续说下去，「您看您同事留部长也是跟银行贷很多钱买明星学区的房子，我说实话，第一、您不贷款，第二、您一定要台北市精华区大坪数的房子，第三、您不卖老本，薪水再高，拿不出个几千万，不可能买到您要的房子!」
「你越说越不像话，你拿我跟年轻人比，四、五十岁当然可以贷款，反正以后有三十年可以慢慢还，我七十多岁了，借几千万要还到何时，照理应该是你买才对，既然我买第二楝很难贷，用你的名义贷，你买给我住好了! 」
「爸，恕我不孝，我非常清楚自己没那个本事，薪水几万块，私人公司上班，要养老婆小孩，存退休金都不够了，那可能贷款几千万!」小膨很无奈的说道。
「我就是看你们可怜，为了你们年轻一代打房打到底，但我要跟你讲清楚，唯一一楝房子是要留着给我和你妈养老，你们只是借住，将来住那里，自己想办法!」
「老爸，买房子除了需求，还要用点方法，更要看能力，也许可以先以租代买，先租再慢慢看，不要急于一时，我知道自己没钱，起码先攒到头期款再说，不要为买而买，您的钱要留着养老，若执意要买，你会变成老房奴的!」
「还会想到你爸妈，算我没白养你!」膨总裁听到儿子这么说，气消了不少。
「对了，爸，茶都快凉了，赶快喝喝看，我为您泡的淡定红茶，我先退下，您好好休息，喝杯茶，至于买房子的事，淡定一下吧!」
膨总裁端起茶，正要品尝时，走到房门的小膨又突然回头：「爸，下次您要不要改请外资喝红茶，不要老喝咖啡!」
「我考虑考虑，包括买房子!」膨总裁淡定的微微一笑。
以上内容纯属虚构，博君一笑，赵姐认为，我们无力改变政策，只要想清楚，若是自住，确定需求，设定目标，备好自备款，确认还款能力，若是投资，了解景气趋势，研判增值潜力，弹性运用借贷，评估好风险，若两者都想兼顾，就请全盘考量，如果有困难，或是像膨总裁有所坚持，就同小膨说的，淡定一点吧!!
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