淡水轻轨套房租金等于房贷 租还买？网友妙答「不转手就买吧」
▲网友询问在淡水轻轨周边应该租房好还是买房好？（图／记者张菱育摄）
有网友在PTT论坛的home-sale上面发问，「租金和房贷差不多，要不要买套房？」但是原PO又担心买套房会被套牢，并且提出3项疑虑，询问其他网友的建议，到底应该买房好，还是先租屋就好？
女网友指出，「自己现在27岁，月薪49K，因为工作的缘故不能住家里，看租房看到怀疑人生，赫然发现套房的月租金9000元，位置在淡水轻轨附近，但是现在看到那边屋龄近20年的套房、头期款约90万元、管理费每月700元，换算下来贷款金额每月9000多元，租金和房贷缴的差不多的情况下，大家会考虑买套房吗？」
她又提出几项疑虑，「很多人说买套房会被套住，但是房价租金比换算下来，让我很心动，但是有些疑虑的点，第一点：房价是否上涨？买套房是投资性产品，不确定之后房价如何？转卖是否困难？第二点：租人是否容易？邻近轻轨是个优势，但不在捷运线上，交通便利是房客考量的点。第三点：转售容易与否？该社区为近20年的电梯大楼，其他多为20坪以上的3房或4房物件，套房在社区内算是稀少产品，会因为这个缘故难以转售吗？」
该PO文一发出，引发不少网友两极化的讨论，认为应该买房的网友说，「听护理师朋友说蛮多人买套房的，负担不重，前提是你觉得以后不转手也没关系的时候」、「买屋租屋都一样了，就买吧」、「主要看社区管理，管理好的话套房还可以，我自己住鸟松社区，看不少住户都同时好几间套房做出租，即使20年屋龄脱手也不难，但要靠房价上涨是比较难」、「套房买的地点很重要，近捷运或车站是不用说的，以你的状态当然可买，先求有再求好，有自己的房怎样都比租房子强。」
但是认为应该租屋就好的网友说，「当然不要买，套房会好出租要有方便性，听你说明都太远」、「待过淡水，不要买地段不好的地方，环境交通机能都不好，又是套房，将来又不常住，附近又一堆出租，你又是女生，搞这些很麻烦的，除非价格很甜，而且淡水房价这10年涨幅有限，相信未来10年也差不多，但是房子变成30年老屋，地价不涨，大概更难获利」
住商不动产淡水中山加盟店店长卢进和表示，淡水轻轨周边20年左右的套房，总价约180~250万元，月租金约7000元至1万元左右，以贷款20年、6成、利率2.3%来试算，总价250万元的套房，月缴贷款约8500元。
至于2房的话，总价约450~600万元，月租金约1.2~1.8万元，以贷款20年、8成、利率1.8%来试算，总价500万元的2房月缴近2万元。
所以买房所要支付的贷款，跟租金相差无几，卢进和建议可以「以买代租」，民众可以沿着轻轨周边、淡江大学附近找房，毕竟这几个地段商圈已趋于成熟、交通便利，加上又有关渡科技工业区，包含华硕电脑、和硕联合科技等企业都在此设点，有居住需求，就算是现在买套房，未来要转手或出租，都很容易。
►精打细算不吃亏，聪明购物在这里！