看过逾700间屋 邱爱莉:其实买房子没这么可怕

▲房产达人邱爱莉。(图/记者叶佳华摄)许多人努力工作,就是希望能买下属于自己的一间房子,这对35岁的邱爱莉来说,也是当初接触房地产的初衷,2012年正式从外商公司转战房地产业,到现在,已经看了超过700间的房子,也有不少的收租经验,她认为,如果能做好财务规划,「其实买房子没有这么可怕」。

邱爱莉将工作与兴趣结合,目前于House123房产平台担任执行长一职,也开办相关买屋课程、进行学员基本教育训练,因此「看房子」就成了每周的例行公事,曾经最高纪录1天看过12间房,但她并不觉得累,因为她说,「看房子对我来说,是休闲娱乐。」

刚开始对于房地产一窍不通,加上个性谨慎,所以一开始先和朋友合资,前后买下4间房作为隔套收租,她说,合资一来可以降低风险,不用承受这么大的压力,却能带来「投资」的感觉,二来,借由房子从买、装潢整理、出租,甚至是最后的退场,都可以很清楚的走过流程,而就是在这个时期,邱爱莉从旁边学习,培养经验。

有了几次合资的经验之后,在2011那年,她用多年的工作收入所存下的积蓄独资买下位于新北市中和远东ABC园区附近的3楼中古公寓,当时以总价690万元成交,从委托仲介到签约,只花了短短的2天。

因为当时邱爱莉认为,该物件单价仅18万元,除价钱合理之外,也因为它是属于住宅用地,能隔成5间套房作为出租,加上她曾在该区域工作,对于周边环境、行情也很熟悉,因此很快的就决定买下这个物件,后来每个租金收入扣除房贷利息后,还进帐逾3万元,也作为妈妈的退休零用金。▲看房示意图。(图/记者叶佳华摄)租房还是买房好?这往往是许多人存在的疑问,对此,房产达人邱爱莉举例说明,一位在外租房上班族,每月租金需付1.2万元,工作7年后在台北市山区买了一间总价790万元的电梯套房,于是贷款8成,以贷款利率1.88%,贷款年限20年、前2年还息不还本来估算,每个月利息约1万元,也就是说,每月的租金与每月的房贷利息差不多,只是他需要考量的是,2年宽限期后的支付能力

以上述例子进一步说明,虽然他还没有摊还本金,但邱爱莉认为,买房之前是跟房东租房子,买房后就像是跟银行租房子,两者同样都是租房,只是一个需要头期款,一个则不用,「若就纯财务规划来讲,本身就得花一笔预算在租房子,而且这笔预算是足够支付贷款利息的话,其实买房子没有想像中的这么可怕。」

邱爱莉说,想通这一点后,再来慢慢挑选符合预算的物件,接着就是每个月得做好财务规划,不过,她坦言,很多人还是会觉得买房子就是一件「负债」的事情,因此租房还是买房好?这并没有绝对的答案,她也说,不需要为了买房子,屈就自己住在很远的地方或是很小的空间,「买房子只是一个选项,但是当你真的觉得要买房子的时候,很多东西其实是可以取舍的。」▼房产达人邱爱莉。(图/记者叶佳华摄)