300万买2间套房！台中哥收租「每月贴4900元」缴房贷…投报率不到3%
不少人买套房是为了投资出租，但地点、竞争对手都是影响收益的关键因素。台中一名网友表示，最近在雾峰看到屋龄6年的套房，屋主2间一起卖开价300多万，估计每个月可收回9200元租金，但仍不足以补贴房贷，每个月自己还要多花将近5000元缴贷款，「这种投资标的可以买吗？」
原PO在网路论坛「mobile01」表示，这2间套房目前都有代管公司帮忙管理，屋主不用自己花时间心力处理房客大小事，优点就是方便很多，但缺点就是必须多付一笔代管费用，每个月能收回的租金大约剩下9200元。
▲在台中租金投报率只有3%算低。（示意图／pixabay）
由于套房的贷款成数比较低，300万最多只能贷7成、分20年，每个月贷款加利息差不多1万4100元，扣掉收回的9200元租金，原PO自己还得另外拿4900元出来缴房贷，「我原本是想说，可不可能租金收益扣掉贷款金额，可以持平或是有多出来」，后来才发现每个月还是得多付将近5000元才能补足房贷，让他很犹豫到底该不该入手。
若最后原PO以300万买下并月收9200元，投资报酬率约3.6%，扣掉房贷利息、房屋折旧、各项税金等等，投报率有可能低于3%，算起来CP值并不高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，投报率3%在台中算是很低，而且地点又位在雾峰，该区市场不太适合投资出租，要买套房出租还是得选在市区、工业区、学校旁。不过，如果是在北部情况就不同，双北租金投报率大约落在2%至3%，所以这2间套房摆到台北就适合买。