房贷利率居高不下 买不如租

信评机构穆迪（Moody’s）经济学家维拉（Nick Villa）表示，以购买41.9万美元的房屋为例，30年期房贷利率需降至约5.25％，每月还款金额才可能接近美国平均租金1,840美元。

在目前利率水平下，许多租房者无力承担房贷或不愿冒太大财务风险。许多屋主也不愿意卖房，担心无法卖得高价，其中不少人享有3％或更低的利率条件。

购房者需自备头期款，还得面临不断上涨的保险、税金、水电与维修帐单。租房者租金无法换得房屋所有权，月付金额也无法像房贷那样固定数十年，却能拥有更多资金弹性。

以芝加哥一间价值40万美元的房子为例，头期款一成、贷款利率6.25％，每月还款金额约2,217美元。这还不包括房地产税、房屋保险、私人抵押贷款保险与房屋维修费用。

据房地产数据供应商Zillow资料显示，芝加哥房租中位数为1,969美元。这意味着：拥有房屋每个月须比租房多花约250美元，而如何凑齐4万美元头期款，对许多首购族也是一大挑战。

美国纽泽西州泽西市民众瓦法（Asef Wafa）表示，Fed开始降息，不足以说服他和妻子放弃租屋。他们目前两房公寓每月房租约3,200美元，还能使用游泳池与健身房等设备。若要在他们心仪的特纳夫莱（Tenafly）地区买一间三房公寓，每月支出约6,000美元。以目前逾6％的房贷利率来看，买房依然过于昂贵，且市面上房源也不多。他表示：「除非利率降至4.5％或是有小孩，我们才有可能买房。」