影／南台湾注册率最高大学 商圈店租居高不下！房仲：很多人抢
位于台南的成功大学以工科闻名，新生注册率超过95%，因此周边店面租金也维持高档，根据房仲业者统计，成大周边的店面租金平均每坪1663元，部分位置较佳的角窗店面租金更可达2000元，面宽5米的物件租金从6万元起跳，近3年租金也微幅上涨，就是因为学生人数多也稳定，让该校周边店面一位难求。
▲成功大学新生注册率高，为周边商圈店面带来消费人口。（图／记者陈建宇摄）
成功大学是位于台南的国立知名大学，以工科最为知名，建筑科系也很有名气，根据教育部资料，该校108学年度的新生注册率是95.09%，是南部新生注册率最高的国立大学，比起高雄医学大学、高雄师范大学、中山大学等学校，成大的学生更多也稳定。
成大之所以吸引人，东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示，主要是因为该校的师资、资源都相当丰富，医学院也有成大医院可供实习，学校整体结构完整，因此让很多学生会愿意就读该校。
此外，台南的慢步调生活节奏也让人很向往，信义房屋成大店主任李郡表示，台南是台湾的古都，相较于北部的快节奏，许多学生都很喜欢台南这种轻松的生活环境，加上成大本身的名气，就会让学生愿意到台南就读。
▲胜利路各式各样的店家都有，可以满足学生的需求。（图／记者陈建宇摄）
而成大周边的商圈主要围绕在大学路、胜利路、育乐街这几个路段，店面非常集中，数量最多的就是餐饮业，其次如影印行、药妆店、文具店、服饰店等都有，能满足成大学生的基本生活需求。根据住商机构统计，今年成大周边店面的租金行情每坪1663元，近3年成长约0.7%，卓丰章指出，这个租金行情在台南算是相当高的水准，不过如果离学生步行较远的的店面，租金就不会这么高。
▲育乐街有相当多餐饮店家，是成大主要商圈路段之一。（图／记者陈建宇摄）
李郡指出，成大周边部分三角窗或位置较好的店面，租金可以达到每坪2000元，也有月租金达30万元的个案，一些约3坪多的小摊位，1个月租金就要7000~8000元，而地坪20多坪、面宽4米内的店面，月租金就要至少3~4万元，面宽5米以上的物件租金更是从6万元起跳。不过即便租金行情高，还是有相当多人前仆后继想抢进，就是因为成大地段稀有，又有稳定的学生消费人口。
可是要在成大商圈经营店面不是那么容易，李郡表示，在成大商圈的特色就是要符合学生的期待才能生存下去，包括要有特色，也要够扎实，如果没有特色吸引学生，最快也有做3个月就收摊的案例。不过一旦得到学生肯定，就可以经营很长时间。
因为成大商圈的店租高，也有很多人想购入店面当包租公，不过该商圈多数店面屋主都是早期就持有，想买也不见得买得到，李郡指出，这些屋主根本不缺钱因此店面也不会释出销售，例如大学路的店面近5年完全没有买卖纪录，胜利路去年也只有1间店面交易。