南台湾上半年净迁入人口高雄居冠 平均房价也最高

大家房屋企划研究室总监郎美囡24日表示，迁入人口正成长有两项原因，其一为疫情无法归国的国人，陆续回国复籍，另一重点是南部近几年受到科技业、台商回流带动，北漂的情况趋缓不少，甚至出现就业人口南漂的机会，但也受到大型企业话题及疫后资金潮影响，房价显著上扬，甚至拉动南二都周边区域，因此，嘉义市平均房价迈入2字头。

郎美囡指出，根据内政部人口迁移资料，南台湾生活圈5县市今年上半年人口，都呈净迁入的现象，高雄市及台南市净迁入人口，都超过1万人，因地缘关系，南部各县市人口交互流动状况明显，台南市主要人口来源为高雄市，上半年共有3千多人从高雄移入、同时也有2,700多人移往高雄，屏东县与高雄市人口流动也很频繁，从屏东迁往高雄或高雄迁至屏东的人口都在3千人以上。

住商不动产凤山文山加盟店东郑启峰指出，南部各县市常因就业机会及房价变动，而人口互相迁移，南部这几年受惠半导体产业发展，高雄市更因科技廊带的政策让市场稳定发展，有助于人口成长，虽然台积电设厂进度众说纷纭，不过受其影响比较大者仅楠梓区，其他区域变动不大。

值得注意的是，台积电在台南建厂，因高雄市地理位置与台南市联动性高，吸引不少高雄市民轻移民至台南市，以至于高雄对台南人口净输出。

在房价部分，郑启峰指出，高雄市预售屋市场因为成本高，开价没有松动，且新案公设比偏高，相较之下，中古屋坪数实在，且平均地权条例子法启动后，预售屋限制转售，促成买方偏向中古屋市场，也因政府健全房市的政策逐步底定，观望已久的买方逐渐进入市场，下半年房市可望转为明朗。

郎美囡表示，高雄市、台南市虽然均价还在20出头，但这两都的蛋黄区房价都有3、4字头，仅偏郊区、外围地带有1、2字头，导致财力有限或总价考量的买方往外扩散，至嘉义市及屏东县置产，让两个县市人口正成长超过千人，并让嘉义市的平均房价逼近台南市。