高雄上半年迁入1.3万人 房仲曝磁吸效应两大关键

高雄今年上半年净迁入超过1.3万人，位居南部之冠。图为高雄轻轨建设。（住商机构提供／柯宗纬高雄传真）

根据内政部公布的人口迁移资料，高雄今年上半年净迁入超过1.3万人，位居南部之冠。房仲分析，磁吸效应两大关键，其一是疫后国人返台恢复国籍，第二是受惠科技业、台商回流，纾缓北漂情形，甚至出现就业人口南漂。

住商机构指出，南部生活圈5县市今年上半年人口都有净迁入表现，高雄市及台南市净迁入人口都超过1万人，因地缘关系南部各县市人口交互流动状况明显；台南市主要人口来源为高雄市，上半年共有3000多人从高雄移入、2700多人移往高雄，至于屏东县与高雄市人口流动也很频繁，从屏东迁往高雄或高雄迁至屏东的人口都在3000人以上。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，迁入人口正成长有两项原因，其一为疫情无法归国的国人陆续回国复籍，另一是南部近几年受到科技业、台商回流带动，北漂的情况趋缓不少，还出现就业人口南漂机会，但也受到大型企业话题及疫后资金潮影响，房价显著上扬，甚至拉动南二都周边区域，因此嘉义市平均房价迈入2字头。

郎美囡表示，高雄市、台南市房价虽均价还在20出头，但这两都的蛋黄区房价都有3、4字头，只有偏郊区、外围地带有1、2字头，导致财力有限或总价考量的买方往外扩散，至嘉义市及屏东县置产，让两个县市人口正成长超过千人，并让嘉义市的平均房价逼近台南市。

住商不动产凤山文山加盟店店东郑启峰提到，南部各县市常因就业机会及房价变动而人口互相迁移，南部这几年受惠半导体产业发展，高雄市更因科技廊带的政策让市场稳定发展，有助于人口成长。

郑启峰观察指出，虽然台积电在高雄设厂进度众说纷纭，但受其影响比较大者仅楠梓区，其他区域变动不大。至于台积电在台南建厂，因高雄市地理位置与台南市联动性高，吸引不少高雄市民轻移民至台南市，以至于高雄对台南人口净输出。