平均房价登23.1万 高雄上半年净迁入 称霸南台湾

根据内政部人口迁移资料，南台生活圈五县市上半年人口都呈净迁入的现象。南台湾人口净成长的人口红利，也为区域房价带来支撑。

大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，从去年上半年到今年上半年间，高雄市平均房价从每坪22.2万元涨至23.1万元、涨幅3.9％，台南市从19.8万元涨到21.5万元、涨幅8.6％，嘉义县市则分别上涨11.4％和10.4％，屏东则从14.6万元涨至16.6万元、涨幅13.8％。

她分析，迁入人口正成长有两项原因，其一为疫情无法归国的国人，陆续回国复籍，另一重点是南部近几年受到科技业、台商回流带动，北漂的情况趋缓不少，甚至出现就业人口南漂的机会，但也受到大型企业话题及疫后资金潮影响，房价显著上扬，甚至拉动南二都周边区域。

住商不动产凤山文山加盟店东郑启峰指出，南部各县市常因就业机会及房价变动，而人口互相迁移，南部这几年受惠半导体产业发展，高雄市更因科技廊带的政策让市场稳定发展，有助于人口成长，虽然台积电设厂进度众说纷纭，不过受其影响比较大者仅楠梓区，其他区域变动不大。

值得注意的是，台积电在台南建厂，因高雄市地理位置与台南市联动性高，吸引不少高雄市民轻移民至台南市，以至于高雄对台南人口净输出。

在房价部分，郎美囡表示，高雄、台南虽然每坪均价还在20万元出头，但这两都的蛋黄区房价都有3、4字头，仅偏郊区、外围地带有1、2字头，导致财力有限或总价考量的买方往外扩散至嘉义市及屏东县置产，让两个县市人口正成长超过千人，并让嘉义市的平均房价逼近台南市。