Q4房价涨2.7％　桃园称霸北台湾

▲北台湾2018年Q4，新成屋、预售屋桃园涨幅最高。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／桃园报导

据住展杂志统计，北台湾去（2018）年Q4新成屋、预售屋房价，多数县市呈现上涨，其中又以桃园市涨幅高达2.7％称霸；其他下跌区域只有宜兰地区，单季微跌0.9％。住展杂志企研室经理何世昌表示，房市回温给予建商涨价的信心，亦为买方带来追价的压力。住商不动产企划研究室经理徐佳馨则提醒，目前桃园、宜兰各有涨跌，但同样必须面临去化的问题。

交屋潮暂歇，桃园房价获喘息空间。桃园市是去年Q4涨幅最强劲的县市，房价弹升至22.6万／坪，较前季上扬0.6万／坪、季年幅逾2.7％；惟若与前年同期较比，房价仍微跌0.1万／坪、年跌幅约0.4％。

何世昌分析，桃园房价出现强劲反弹，可能与交屋潮暂告一个段落有关。由于桃园去年交屋量明显减少，下半年更加明显，市场上少了余屋破盘出清的包袱，成交价格逐渐回稳。然而，因为破盘价建案少了，新释出的建案成交价缓慢提高影响之下，买盘也有缩手的迹象，成交量并未跟上上涨的房价，后续值得追踪观察。

北台湾新建案房价唯一下挫的县市，就只有宜兰县了。宜兰去年Q4房价续跌至21.2万／坪，较上季跌了0.2万／坪、季跌幅约0.9％；与前年同期相较，则跌掉1.8万／坪、年跌幅扩大至约7.8％。

宜兰房价经过一年急跌期，成交价、成交量俱跌，建商已经减慢推案步调；在供给量减少的情况下，预期未来房价应该会由急跌转为盘整，静待买盘回归后才会出现复苏的曙光。

▼2018年Q4北台湾新成屋、预售屋房价分析。（图／住展杂志提供）

何世昌认为，虽然去年Q4价格面走涨反弹，但成交量却因选举、房价上扬等因素而往下滑落，呈现「量价背离」的市况，并不足以构成多头市场的要件。未来若成交量若能快速跟上，代表买方愿意继续追价，房价涨势才得以延续。

徐佳馨分析，近年桃园与宜兰推案量持续维持高档，不断增加的案量，并未及时消化完毕；但新案仍不断推出的状态下，未来需要多少时间去化，必须审慎评估。他说，即使房价、市况回温，但倘若规划不良的案子，一样会乏人问津。