桃园房价调查 艺文房价最高 环北涨最多 观音工业区涨最久

乐居网调查近年桃园各生活圈房价之最，中正艺文特区新屋房价达每坪39.3万元各区最高，近一年房价涨幅则以A21环北重划区涨幅达23％最高，而观音工业区则房价连涨七年，成为房价涨势最持久的生活圈。

乐居网调查显示，目前桃园屋龄5年内新屋房价最高的十个生活圈中，共有八个生活圈房价站上每坪30万大关，除了艺文特区逼近4字头大关外，长庚生活圈、下南崁生活圈分别以每坪35.9万、32.5万元，居二、三名。

桃园市高房价前十名的生活圈分别位在桃园、龟山、中坜、芦竹等四区的成熟商圈、或早期重划开发的区段，不过桃园二大新兴重划区中路、经国也分别以每坪28万、27.9万元，分居第九、十名。

不过若就近一年房价涨幅来看，桃园共有九个生活圈房价年涨幅逾一成，其中，A21环北重划区、富冈生活圈房价涨幅均逾二成。不过多数房价涨幅高的生活圈，并非高价精华地段，反而多位于市中心外围，桃园明显呈现蛋白区涨幅大于蛋黄区的情形。

就房价上涨持续性的角度来看，包括房价3字头的艺文特区、下南崁生活圈、桃园高铁生活圈，以及房价2字头的埔顶重划区、房价1字头的八德扩大生活圈，房价均连续上涨五年，而房价1字头的观音工业区更连续上涨七年。

乐居网创办人李奕农认为，基本面好、基期低，是桃园购屋置产的二大关键指标，一个区域房价持续上涨五年，不太容易因靠炒作带动，反而有稳健的基本面在支撑房价，特别如观音工业区房价连涨七年，是完全没有受到前一段房市不景气的影响，虽然位在蛋壳区较外围的地方，主要是因为在工业区工作的人会直接在当地买房生活，有强力工作需求支撑，而且单价一直都不高。