品观点│涨赢蛋黄区！高雄这区房价涨最凶

高雄近来新案房价不断挑战区域新高，精华地段甚至已经全面站上3字头行情。（品观点提供）

高雄近来新案房价不断挑战区域新高，精华地段甚至已经全面站上3字头行情。《品观点》委托信义房屋针对高雄都会区住宅(不含预售)，统计近1年房价发现，高雄都会区房价平均年涨幅约2成，其中涨势最多的楠梓从单坪15.6万元飙涨到21.5万元，涨幅高达37.8%，甚至涨赢左营、鼓山等传统热区，一举冲高蛋白区行情，显示蛋白区房价已不输蛋黄区价格。

统计指出，高雄1年来房价涨幅前3名分别为楠梓、左营、鼓山区，均位于北高雄，左营从2021年1月的19.3万元涨到2022年1月26.1万元，鼓山区则是从21.9万元涨至27.6万元，短短1年也有35.2%、26%的涨幅。

以单月价格来看，截至2022年1月，楠梓的房价单坪来到21.5万元，换言之，晚一年入手楠梓区30坪的大楼，就多花177万元。已经与高雄传统蛋黄区的前镇均价21.6万元、苓雅21.7万元相差不远，甚至连涨幅也超越三民、凤山。

图说： 截至2022年1月，楠梓区的房价单坪来到21.5万元，换言之，晚一年入手楠梓区30坪的大楼，就多花177万元。(记者张雅云摄)

护国神山台积电带来房市无限想象，加上未来上下游产业链引进的就业人口，引发的居住需求，成为楠梓区房市最大卖点，信义房屋楠梓店专案经理黄致勋分析，楠梓区大楼多为10年以内的中古屋，多数单价仍落在20初头，相较周边鼓山、左营区大楼，3房含坪车总价约千万元，「价格相对亲民、屋龄相对较新」，也吸引不少自住客来楠梓跨区购屋。

且楠梓房价基期低，涨幅也越高。黄致勋说，去年错过很多间的自住客，在楠梓起涨后，开始缩短考虑时间积极出价，有不少组客户都是2周内决定购屋，大幅拉低犹豫期。未来楠梓房价像去年第4季短期暴冲，房价直接跳涨的可能性极低，但中古市场长线，受周边预售案拉高价格影响，仍是呈缓涨趋势。

资料来源：信义房屋提供

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