人口密度前十大行政区 高雄新兴区房价涨最猛

人口红利和房市发展正相关，据永庆房产集团统计，全台十个人口密度最高的行政区，近三年房价全数上涨，其中以高雄市新兴区16.6％涨幅居冠，台中市北区、台北市万华区房价涨幅分居二、三名。人口稠密区多属发展成熟、相对拥挤的早期市中心区域，不过生活便利性高，仍支撑房价不坠。

全台十大人口稠密区包括台北市的大安、松山、大同、万华，新北市的永和、芦洲、板桥、三重，以及台中市北区、高雄市新兴区等，多属早期发展区，工商业及生活机能成熟，不过因发展腹地有限使人口稠密，以永和区来说，每平方公里3.7万人居住，是全台最拥挤行政区，房价波动也相对较小，近三年涨幅约1.4％。

房价成长居冠的高雄市新兴区从每坪16.3万元，二年多来已涨至每坪19万元，由于近三年屋龄2至5年的新古屋交易案件较多，因此房价涨幅较大。

台庆不动产高雄中正文化店店东高玉树表示，捷运美丽岛站为南、北高雄交通枢纽，高雄近年推动铁路地下化工程，已接近完工阶段，主要路段逐渐打通连接南、北高雄，交通等利多成为房价上扬重要推手。

同样受惠交通建设利多还有台北市万华区，房价从每坪43.2万上涨至46.6万元，永庆房屋万华直营店店长李汉郎表示，万华区因捷运万大线已动工，低总价加上低利率也吸引不少「租不如买」的首购族，1,000～2,000万元能买二至三房。