全台十大人口密集區 高雄這區房價漲最快

房市示意图。中信房屋提供

人口向来是房市的票房保证，中信房屋研展室汇整实价登录资料，近一年全台人口最密集前十大行政区的平均房价均呈现上涨趋势，且以高雄市新兴区的涨势最为显著，年涨幅达13.7%，平均房价约为每坪26.6万元。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，人口密度高的地区普遍生活机能成熟、商业活络，区内有稳定的居住需求，房市更具支撑，观察全台人口密度最高的十大行政区，双北就占了8个。排名第一是新北永和区，每平方公里有近3.8万人。

庄思敏分析，台北是台湾的首善之都，也是众多政府机构、大型企业的所在地，拥有完善的产业和活跃的商机，持续吸引外来就业人口的涌入，然而，由于台北市房屋供不应求，房价长期居高不下，目前区内新建案的房价基本都在单坪百万以上，中古屋均价也要7字头。

至于新北，新北紧邻台北，房价比台北亲民许多，最近几年磁吸了不少北市外溢人口的目光，带动区域房市交易量能稳步提升，此外，新兴重划区和重大建设项目也为新北房市带来了可观的发展潜力。

对于房价年涨幅最多的高雄市新兴区，中信房屋澄清文山加盟店店长潘素珍表示，新兴区是高雄发展较早期的区域之一，区内坐拥六合夜市、新堀江、南华商圈、玉竹商圈等多个成熟商圈，知名的大统百货也坐落于此。

另外，区内中正路更是金融大楼林立，而且又有高雄捷运红线、橘线经过，整体的生活机能和交通机能都很不错，加上人口密度高，房价很有抗跌保值性。

她表示，近年来伴随周边亚洲新湾区的开发建设，新兴区的房市能见度也在不断提高，目前区内屋龄30年以内中古屋的房价普遍落在2-3字头，新推案数量不多，开价甚至上看4字头，与前几年相比，新兴区的房价上涨了不少。

庄思敏指出，少子化趋势愈演愈烈，人口流失严重的地区，房市发展往往面临着更大的不确定性和泡沫化风险。相反，对于人口密集的地区来说，由于此类地区购房需求和租房需求相对较多，其房市的支撑力也就更加稳固，房价欲跌不易。建议民众挑选购屋标的时，除了考量基础机能、建设题材之外，也应密切关注所在区域的人口情况。

人口密度最高前十行政区平均房价变化。资料来源／中信房屋