全台核贷成数最高的行政区 在高雄这个地区
▲根据财团法人金融联合征信中心最新公布统计，去年Q4全台核贷成数最高的行政区落在高雄市凤山区，平均核贷成数高达89.18%、平均贷款利率为1.77%。（图／记者季相儒摄）
根据财团法人金融联合征信中心最新公布统计，排除样本数较少者，去年Q4全台核贷成数最高的行政区落在高雄市凤山区，平均核贷成数高达89.18%、平均贷款利率为1.77%。该区全年核贷成数平均近73%、贷款利率为1.79%，其中以电梯大厦的核贷成数最高，平均约75%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，凤山区大部分买方为自住、自用、首购族居多，应是贷款成数拉高的主因；其中许多大楼型新案在近年颇为热销，去年有新案交屋，拉高贷款成数，也降低贷款利率。
核贷成数次高区则在新竹县竹北市，约为80.4%、平均贷款利率1.71%，该区全年核贷成数平均约77%，以电梯大楼的核贷成数近8成最高。核贷成数前5高的行政区，依序包括台北市大安区、桃园市观音区、基隆市信义区，平均在75%～78%、房贷利率在1.74%～1.86%，又以公寓物件成数较高。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，会影响贷款成数的主要因素不外乎就是地段、屋龄以及贷款人的所得条件。若贷款人的所得条件相差不大，银行则特别首重地段位置，判断其生活机能、附近商圈发展，来评估房屋价值。