包租公抢进高雄人最多行政区 店面空置最多3个月
▲文山特区店面需求旺，闲置时间通常不超过3个月。（图／记者陈建宇摄）
文山特区是高雄凤山房价最高的区段，人口的密集度高，因此也有相当多的业者希望进驻其中，由于需求相当旺盛，因此在文山特区内的店面也是一位难求，专家指出，在文山特区内的店面一旦释出，短则1个月长则2~3个月，往往都能顺利租出，租金在5~10万元间的店面更是抢手，堪称凤山最优的店面区段。
文山特区跨三民、凤山2个行政区，若以房价来看，也是这2区房价最高的地方，面积有22.44公顷，其中有12.9公顷的建筑用地。由于属于原高雄市与高雄县的交界处，因此生活便利性也相对高，吸引相当多民众在此购屋，所以即便目前仍无捷运行经，但仍是凤山民众购屋的首选之地，房价也是凤山最高，新建案开价已站上3字头。
而文山特区还有项特点，就是各式特色料理、餐厅、咖啡厅都很多，举例来说，文山特区最精华的文衡路就有星巴克、季扬、黑浮、咖啡瘾等4家知名咖啡厅，而全台最大连锁咖啡路易莎在文山特区更有2家分店，近期卡啡那也将进驻。
住商不动产凤山文山加盟店店长郑启丰表示，文山特区的商业行为相当集中，而且算是凤山的首善之地，因此各种知名餐厅也都会往这里靠拢，也因为这样，不仅区域内的住户会在这里消费，就连其他地区的民众也很喜欢到文山特区的特色异国美食店家用餐，让文山特区的店面变得相当抢手。
郑启峰指出，虽然文衡路、澄清路都有所谓「店面杀手」的分隔岛，但周边店面仍然抢手，尤其是一些小型的店面若租金在5~10万元，往往释出之后短时间内就可以出租，就算是像去年遇到新冠肺炎疫情，释出的店面也不过闲置2~3个月就租出，时间短的更只要1个月就可以找到人接手。
▲上月中倒闭的士达卫咖啡也已经在重新整修，将有新店家进驻。（图／记者陈建宇摄）
上扬国际建筑团队营业五处总经理林毅表示，文山特区因为有稳定的客源，因此店面的询问度也很高，出租率也很高，特别餐饮业都很希望在这里插旗，虽然店租不便宜，未必每家店都可以做得长久，但只要店面释出常常很快就会有新店家进驻，周转速度快。