老台北人最爱社区成药妆店战场 3大品牌抢进首排店面
▲「Hang Ten民生旗舰店」上个月底撤走后，被药妆店「康是美」承租下，本月中旬工班接续进驻装潢。（图／记者黄靖惠摄）
记者黄靖惠／综合报导
北市松山民生社区有宽敞林荫大道，整齐划一街道，属于市中心高级住宅区，其中人车汇流的民生圆环商圈，为大品牌插旗、抢曝光绝佳地段，上个月底刚撤离「Hang Ten民生旗舰店」原址，不过半个月时间，再转租美药妆店「康是美」，细数民生东路五段沿街可见宝雅、屈臣氏、康是美等美药妆店踪迹，显示当地已经悄悄掀起一波美丽商机。
「Hang Ten民生旗舰店」具有近10年历史，于民生东路五段一楼店面，坪数约70多坪，位于正民生圆环商圈，日前于《591租屋网》上刊登广告，开价每月30～39万元招租，长达1年多时间，直到上个月底撤离后，本月中旬开始有工班进驻。
记者今（22日）实地走访「Hang Ten民生旗舰店」原址，经询问工班得知，之后是「康是美」进驻，预计下个月中旬装潢完工后，最快11月底对外营业。再进一步观察民生东路五段沿街店铺，除有义美、星巴克、面包店等餐饮品牌外，像是药妆店宝雅、屈臣氏及康是美也抢进，出现一波美丽商机。
台湾房屋智库经理陈炳辰推测，「Hang Ten民生旗舰店」邻近民生社区圆环正商圈区块，加上店面使用面积大而完整，租金单价约在4000元左右，虽然周边有宝雅、屈臣氏等同质性竞争对手进驻，且也有康是美分店，但店面相对小，如今再度大举进军首排店面，应是有不能输压力，预估总租金应在30万元左右。
民生社区虽以优质社区闻名，但并未有所谓豪宅驻足，当地住户多在地居住相当久，老年人口也多，较非暴发户型态大老板，或是贵妇名媛地盘，消费型态以平民化、不铺张奢华为主，平价餐饮或适宜家庭消费型态店面较符合在地风格，美妆这类产品亦吻合属性，不过在地竞品商家多，如何激增来客量仍是业者考验。
陈炳辰分析，国内消费景气不振，药妆店面却开得火热，今年传出高租金展店业者包括总租金60万、单坪租金破万元租下行天宫生活圈松江路上的松本清，42万承租西门町成都路76坪店面的屈臣氏，还有台中市绿园道公益路上的宝雅，也以约40万租下250坪店面，主因国内民众相当热爱这类药妆产品，而价格又很低廉，实体店面价位不输标榜便宜的网路电商，民众随意逛、随手买，加上具备可试用、可退货的销售服务，又都是非水货正版，都让实体药妆店面获利丰，更得以支撑高价店租。