蓝营前高县党部拍卖 房仲看好区段发展

国民党位在高雄市凤山区精华地段、前高雄县党部大楼历经8次拍卖后，以2384万6000元标脱。（林宏聪摄）

国民党位在高雄市凤山区精华地段、前高雄县党部大楼历经8次拍卖后，以2384万6000元标脱，最近却传出得标者疑为与绿营关系密切的「三禾资产公司」。房仲看好该区段发展，未来若以商办出租，5年可望回本。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，该建物目前屋龄34年，所在的曹公路一带，邻近高雄捷运凤山站，距离台铁凤山站也不远，正居凤山市中心，地段条件颇佳，若该物件将来1楼做店面使用，2至4楼做办公室出租，应可使投资效益极大化，5年可望回本。

张旭岚分析，以当地邻主干道的店面，单坪月租金约1000至1500元高标计算，该物件1楼店面可月收20至30万租金；2到4楼规画办公室，则有望以500元的单坪月租金向企业招手，每月收租约30至35万。

张旭岚表示，合计全栋若做商业使用，在满租的情况下，全年进帐租金约600至780万，以取得总价约2400万来看，5年内可望回本，若依建筑50年耐用年限来看，新买家至少还可以收租15年，投资报酬率相当可观。

信义房屋文山建国店店长张智尧分析，高雄铁路地下化后，凤山区曹公路缝合接通文衡路，加上凤山火车站正兴建商场、电影院，区段正蓬勃发展，成为房市红利，铁路地下化后房价涨幅1成。

张智尧指出，该物件紧邻高市警察局刑警大队、曹公国小、图书馆，生活机能佳，房市交易热度高，旧店面地坪25至30坪，成交价落在2、3000万，而这半年内售出的新店面行情则突破3000万。

张智尧认为，该物件坪数够大，用途相当广泛，要看建筑师如何规画，若重新取得相关使用执照，可发展长照事业、补习班，或是分租商办使用。