和银行谈房贷利率有技巧 房市专家：多跟银行往来「三师最受欢迎」！
除非现金充沛或有父母的奥援，否则一般年轻购屋族仍需仰赖房贷，这时跟银行谈好利率就很重要，因为房贷若少1%，等于1000万房贷，利息一年可省下10万。
但究竟要怎么谈？住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，可拿标的，也就是用房屋最为担保品去借看看，越精华的区域，标的越好，贷款成数也越高。
整体来说，徐佳馨表示，看要和银行谈成数还是利率，银行看借款人、借款标的，借款人条件可能是跟银行互动很多，有薪转户、买基金或寿险等比较加分，另外，律师、医师、会计师是银行比较喜欢的客户，成数、利率比较好一些，「还是会建议多比较几家银行」。
至于房贷方案如何挑选又适合哪些族群；首先许多首购族会考虑使用宽限期；宽限期期间付利息没有摊还到本金，因此每月需缴的贷款金额低很多，适合资金有限的购屋人，因自备款已付出大笔金额，且购屋后还有装修、家具、家电等费用要支出，若一开始的房贷可只付利息，前期的压力可减轻。
其次，申贷人的状态是影响贷款条件的关键因素，例如申贷人今年35岁，则最长可申请30年的房贷，当然若资产及信用状况佳，高龄者也可有长年期的贷款；一般银行提供贷款条件，除了考量房屋本身条件、坐落地段，以及申贷人的信用状况、薪资水平外，也会考量申贷人的年龄，若年龄较高，通常不会提供长年期贷款。
最后，其实青安贷对自备款有限的购屋人帮助相当有限；青安贷前2年固定利率，且利率低，最高可贷8成、最高800万，最长可贷30年，包含宽限期3年，而在政府推出青安贷后，坊间各家银行也推出类似的方案，甚至平均利率更低于青安贷，故比较下青安贷所付出的总利息可能较高。
此外，青安贷虽然可贷到8成，但最高贷款金额仅到800万，以大台北这种高房价的区域来说，购屋总价很容易超过1500万，因此800万尚不足购屋总价的6成。