六都房贷比一比　这县市贷款条件最好

▲台中市去（2016）年第四季贷款平均成数达71.31％、核贷利率1.8％，申贷条件为全台最优。图为房市示意图。（示意图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

根据财团法人金融联合征信中心公布最新全国贷款资料，去（2016）年第四季桃园市以及台中市核贷成数突破七成，为六都的前段班，进一步分析核贷利率，六都整体房贷条件，以台中市为最佳。

观察六都核贷条件，台北市去（2016）年第四季贷款成数仅64.41％，为六都最低；反观桃园市则达到71.40％，两者相差6.99％，而核贷利率最佳的县市则在台南市，去年第六季平均仅1.79％，台中市只略高0.01个百分点，平均核贷利率1.80％，整体申贷条件以台中市为全台最优。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，去（2016）年第四季因建商交屋、农历年前传统购屋季等季节性因素，拉抬了贷款成数，至于利率方面，因自住首购族成为市场大宗，青安贷需求高，无配合青安贷的银行也顺势推出类似专案，使得核贷利率跌破2％，2016年第四季降至1.82％。

不过，郎美囡也指出，核贷成数除了受申贷者财务状况、物件本身条件影响外，也跟银行鉴估价态度有关，此外，由于台北市近年新案少，买方自备款多，可能也是因素之一。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则指出，今（2017）年第一季成交量明显优于去年，且在低利环境与自用为主的买方结构中，成数与利率相对稳定，虽然今年美国可能会升息，但以台湾目前利率水准来看，想要因利率提高对卖方产生压力，进而出现抛售的状况，短期不容易见到。▼六都贷款成数与利率(单位：％)。（图／住商机构企划研究室提供）